“以前拆迁只能等回迁房，现在拿着房票直接选商品房，还能享受团购价，太灵活了！”位于广州黄埔新龙镇九楼村村民蒋伯伯最近刚用房票敲定了附近一套三居室学区房，成为该镇房票政策的首批受益者。
作为黄埔区城市更新的重点区域，新龙镇目前正推行“房票安置+房屋回迁”双轨模式，扩宽村民安置选择，村民可自愿选择最适合自己的安置方式。以下将从政策解读、房票使用到选房攻略、房源推荐进行解读，带大家从“懂房票”走向“选好房”。
·什么是房票？
房票，并非字面意义上的“买房优惠券”。它是指在实施城中村改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的凭证。
·可以把它理解为：
*一种“官方认证的购房凭证”
政府给的一张标明金额的票据，可以去市场上买商品房，而不是直接分给一套回迁房或者给现金。
*一种“定向使用的巨额消费券”
这张“消费券”只能用于购买商品房（新房、车位、商铺），不能兑换成现金。
·为什么选房票？这些优势太实在！
相比传统回迁安置，房票政策的灵活性让越来越多村民心动。九楼村目前已签约的村民中，已选择房票购房二百余套，涉及房票金额2.78亿元。主要看中三大优势——
*告别等待，即买即住
传统回迁房建设周期长达3-5年，而房票可直接选购现成商品房。首批房票用户从补偿安置协议换签到住进新房不到3个月，“孩子今年9月就能就近读公立小学，不用再租房过渡”。有需求的村民要抓紧进行补偿安置协议换签才能选择房票哦。
*自主选房，匹配需求
无论是想留在新龙镇享受产业发展红利，还是迁往科学城、知识城核心区，房票都能满足。
*多重优惠，省钱省心
除了票面金额，购房时还可享受开发商专属团购折扣，部分楼盘还赠送车位、免物业费或装修礼包。
·房票价格怎么算？能买哪些房？
根据最新政策，房票金额按房屋类型分为两类：
实方面积：基础补偿8000元/㎡+5%政策性奖励，合计8400元/㎡；
权益面积（俗称“虚方”）：基础补偿6500元/㎡+5%奖励，合计6825元/㎡。
原则上，只要是纳入广州市“房源超市”的商品房、同一小区内的车位，或者政府持有的政策性房源，都可以选择！
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“房源超市”里的房子都经过严格筛选，产权清晰、手续完备，确保安全可靠（在阳光家缘网可查）。这为村民挑选心仪地段、心仪户型的理想家园提供了广阔空间。（具体房源名单请以村委现场张贴公布为准）。
·房票申请指南
1.前往代业主换签现场进行补偿安置协议换签，确定可置换房票补偿安置面积；
2.前往开发商处选定拟购买的商品房，确定购房面积及购房金额；
3.前往改造主体处，签订《征拆协议》《房票补偿安置协议》及《房票核发协议》，同步签署《房票申领申请表》；
4.前往房票核发单位，领取正式的房票，并签署《房票签收表》。也可以同步提交《房票使用申请表》；
5.与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，等待收楼；
·房票会过期吗？是否可以转让？
*房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月，房票不可以兑现。如果有效期结束仍未使用，被拆迁人依然可以按照最初签订的拆迁补偿安置协议，选择原址回迁安置。
*每张房票允许实名转让一次，使用期限不变（18个月），且不得分割转让。
·房票面值不足支付购房款如何处理？
*可以全款购房也可以用来代替首付款，房票面值不足以支付购房款的部分，您也可自筹缴纳或按现行规定办理商业性个人住房贷款或公积金个人住房贷款。
·暂时没有购买商品房需求的，可以开具房票吗？
*可以，但需要注意的是，根据房票政策规定，房票协议签订后，置换房票的补偿安置面积对应的临迁费不再发放。
新龙镇金坑村（银岭片区）、九楼村、镇龙村（西片区）三个城中村改造项目自启动房票置换、协议换签工作以来，已完成房票认购近五百套，去化商品房面积近4.47万平方米，认购金额达6.8亿余元，已有许多村民在预约排队通过换签去置换房票。房票安置实现了从政策文本到实践落地的关键一跃。（注：最终以签署房票协议政策为准）
文/广州日报新花城记者：何瑞琪 通讯员：新龙镇
广州日报新花城编辑：时秀芙
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