当村里来了职业经理人，集体经济将迎来哪些新气象？

8月25日-26日，佛山市顺德区委农村工作会议暨深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”推进会召开。

“百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”）是广东省高质量发展的“头号工程”，今年迎来了“三年见成效”的关键节点。作为全省“百千万工程”典型区，顺德探索备受关注。

“村居对支撑全区经济高质量发展至关重要，我们要支持、服务、引导村域经济发展，这也是‘百千万工程’的本质要求。”佛山市委常委、顺德区委书记陈新文在会上说，村居不仅仅是人们生活的地方，还要把村域经济的发展抓好。放眼佛山，全市有“亿元村”87个，但顺德仅有3个（乐从沙滘、伦教三洲、北滘碧江），村域经济薄弱成为制约顺德高质量发展的短板，这也是顺德未来发展的潜力所在。

会上，村居、区属部门、镇街代表进行交流发言。其中，“百千万工程”典型社区伦教三洲连续4年挺进“亿元村”，北滘碧江今年新晋成为全镇首个“亿元村”。它们在推动集体经济发展方面是怎么做的？哪些经验做法可以复制推广？一起关注！

聚焦主题：
农村集体经济发展

村居探路：
伦教三洲连续四年挺进“亿元村”
职业经理人推动集体资产市场化运营

三洲社区位于伦教街道东部，是顺德的“东大门”，与广州番禺一衣带水，是广东省革命老区、省“百千万工程”典型村。这里人文底蕴深厚，坐拥长鹿旅游休博园、三洲墟、千里驹故居等文旅资源，素有“文脉三洲”美誉。

文旅资源众多，如何转化为集体经济发展动能？伦教街道三洲社区党委书记郭啟东表示，社区大力提升人居环境、助推集体经济发展，充分发挥人文底蕴优势、做强特色文旅产业，紧抓黄金珠宝产业机遇、塑造发展新动能，开拓出社区集体经济发展新局面。

以乌洲古村为例，当地实施道路拓宽、美岸工程和人居环境整治，将原有低效厂房和小作坊，按文旅产业定位升级出租，年租金提升至150余万元，实现翻倍增长，并带动村民发展私房菜、民宿等业态实现增收。在特色市场升级方面，股份社投入33万元对220亩花桔市场进行环境治理与土地优化，年租金由160万元增至250万元。

值得一提的是，依托长鹿旅游休博园、678文化街、百里芳华、三洲墟、“三洲里”等文旅资源，2024年起引入职业经理人团队，整合资源推动集体资产市场化运营，促进“资源—资产—效益”良性转化和人文经济协同发展。

尤为值得一提的是，自2021年起，三洲连续四年迈入“亿元村”行列（四年集体经济收入总额分别为：2021年1亿元、2022年1.01亿元、2023年1.01亿元、2024年1.09亿元）。

北滘碧江
“千亿大镇”今年首迎“亿元村”
成立强村公司预计年均增收600万元

今年1月，作为广东第二个“千亿大镇”，顺德北滘正式官宣：碧江村成为该镇首个“亿元村”。

作为顺德唯一获评“中国历史文化名村”与“中国传统村落”的古村，碧江沉淀着厚重的历史底蕴与独特的水乡记忆。2023年以来，碧江推动古村开启全方位蜕变。

北滘镇碧江社区党委书记方志濠表示，在打造消费场景过程中，我们始终坚持文化、商业、旅游协同发展，以文化为核心深挖内涵，同步做精旅游、做旺商业。

一方面，联动第一书记与职业经理人机制：第一书记发挥村居党组织、村居书记主体作用，协助破解政策障碍；职业经理人负责资产盘活、资源对接、村企培育，协助规范经济框架与财务管理制度。

另一方面，成立强村公司，完善万象广场产权手续，引入银行、商超等多元业态，预计年均为集体增收600万元；推进“碧江里”项目，创新“N+20”模式，盘活1.6万平方米闲置物业，项目2026年投用后年均增收86万元，持续拓宽集体经济增收渠道。商业赋能上，以德云居为龙头改造53间旧民居，可同时容纳1500人用餐，年均吸引50万人次食客，带动周边民宿、文创市集蓬勃发展。

部门思考：
激活集体经济，如何向市场要活力？
顺德区农业农村局：

推动村域经济从“零散低效”向“集约高质”转变

数据显示，以集体创收与“三资”安全为支点，激活集体动能，全面落实清产核资，全区10.8万宗资产，资产总额233.9亿元，2024年全区农村集体资产总额233.9亿元，集体经济收入44亿元，近五年内增长18.6%，村集体“家底”更厚实。

顺德区农业农村局局长谭逢显表示，我们将做好集体经济发展项目库储备，进一步强化市场化运营思维，推动村域经济从“零散低效”向“集约高质”的转变。在激活集体经营主体方面，推进农村职业经理人试点工作，并以本轮换届为契机，选优配强带头人队伍，探索推行“底薪+绩效”激励机制，激发村干部干事创业活力。

佛山市自然资源局顺德分局：
加大推进点状供地项目，向三产融合多元模式转变

“用地怎么保障？”是村居在发展集体经济时遇到比较多的问题。佛山市自然资源局顺德分局局长陈莉表示，一是优先保障重点产业项目，二是保障村民宅基地需求。

在创新用地保障方式方面，陈莉表示，将优化集体建设用地管理，用足用好农村一二三产业融合发展用地政策，加快推进点状供地项目。据介绍，点状供地政策很好地解决从渔农生产的单一模式向都市农业和生态休闲旅游业的三产融合多元模式转变。

据悉，全区第一宗点状供地项目龙江龙晟乐园已于7月18日成功出租，计划元旦前开园，杏坛镇桑麻村黑毛节瓜基地、伦教新民香云纱国际交易中心二个点状供地项目正在加快推进。

据透露，顺德将未纳入近期出让计划的土地以公开租赁方式进行5-15年过渡性开发利用，建设综合市场、文化体育、休闲娱乐等设施，既能充分发挥土地利用价值、减轻环境卫生管理问题、又能补齐周边居民配套设施短板，一举多得。全区第一个1.5级项目（位于顺德高新区）计划近期挂网。

文、图/广州日报新花城记者：王名润、黄子宁
广州日报新花城编辑：刘影