佛山又一座大型商业建筑被法拍！

7月16日，佛山市（国际）家居博览城A、B、C、D 栋的不动产使用权及对应土地使用权被挂网拍卖，起拍价超过10.6亿元，将于8月18日开拍。

拍卖公告显示，标的物为佛山（国际）家居博览城有限公司（以下简称家博城）与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社、佛山市禅城区澜石供销社、佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所、佛山市新晟物业管理有限公司、张志标签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益，此合同权益是指剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元。

    涉4栋楼及附属停车场

此次拍卖的标的物具体情况如下：

1.家博城签订的土地租赁合同剩余期限内的土地使用权

（1）家博城与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社签订租赁合同及补充协议约定：家博城承租位于佛山市禅城区佛山大道以西，镇中路以北，土地面积约129726.53平方米，土地使用权性质为集体建设用地使用权，该合同项下土地发证用途为商务金融用地，地块上现有建筑物约70万平方米（含地下室约8万平方米，租赁期限届满或家博城根本违约导致终止土地租赁的，该建筑物的所有权及使用权归出租方所有）。

（2）家博城与佛山市禅城区澜石供销社签订土地租赁合同书约定：家博城承租位于佛山市禅城区镇中路以东、顺峰山庄东面、中石化加油站北面土地使用权面积约2766平方米。

（3）家博城与佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所签订土地租赁合同书约定：家博城承租位于佛山市禅城区原澜石大桥收费站东侧（原325国道旧路旁）国有划拨公路用地面积2897.23平方米。

（4）家博城与佛山市新晟物业管理有限公司签订土地租赁合同书约定：家博城承租位于佛山市禅城区石湾镇街道325国道塘头段西侧的国有用地合共13797.08平方米。

（5）家博城与张志标签订土地租赁合同书约定：家博城承租位于佛山市禅城区澜石街道沙岗乡土地使用权约合1249.73平方米。

2.家博城租赁的土地上现存上盖物在租赁期限内的使用权

（1）家博城签订前述五份土地租赁合同所租赁的土地上盖有“中国家居博览城”，上盖物为钢混结构建筑物，总楼层为-1/9层，分为A、B、C、D栋及其附属的停车场、物业管理办公场地等，楼栋中间建有连廊，根据广东省地质测绘院出具的《检测报告》，评估不动产地下室建筑面积为85547.06平方米（含风道和有盖出入口通道）、A栋158041.37平方米、B栋162170.81平方米、C栋125497.32平方米、D栋144326.82平方米，上盖物建筑面积合计732076.45平方米。该上盖物现状作为家居商城正常出租使用，目前4栋建筑物共有七百余名租户。

（2）A、C、D三栋由居然之家和源海物业管理，其中A栋的1-8层、C栋的1-5层由居然之家管理并对外招商，C栋的6-8层、D栋的1-8层由源海物业管理并对外招商，B栋由家博城自行管理并对外招商。B栋的水电户名登记在家博城，A、C、D栋的水电户名均已变更到源海物业名下。B、C、D栋各有一个电房由家博城建设，A栋除了家博城建设的电房外，另有因装中央空调由源海物业建设的电房。

（3）家博城停车场由家博城委托广东警联通保安服务有限公司经营管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止，根据《停车场委托管理协议》《委托协议》，买受人竞得上述标的物后预计享有停车场收费收入的60%的收益权。

     家博城欠租超1.6亿元

此外，公告还重要提示：截止2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合计160805543.51元。买受人竞得标的物后除了支付拍卖成交款外，还需于成交之日起十五日内支付上述欠缴的租金（实际应缴的租金计算至拍卖成交之日）。

也就是说，竞得人在成交价之外，还要额外支付这1.6亿元租金！

从天眼查可见，佛山（国际）家居博览城有限公司成立于2008年，已被列为失信被执行人。风险方面共发现企业有裁判文书40条；开庭公告19条，立案信息24条。

来源：阿里司法拍卖网官网、天眼查
广州日报新花城编辑：霍泽凯