对于买房者来说，在居住体验之外最为关心的就是房产的保值性。日前，克而瑞发布了一项有趣的监测数据，对2020年广州新房市场的热销项目当前的二手房成交价格进行了对比。数据显示，位于核心板块、大体量配套齐全、改善型物业这三个特点的楼盘价格表现具备较强的韧性。

核心区物业更能应对市场周期的变化

据悉，该项监测选取了2020年广州成交金额、面积TOP20项目，剔除重复项目、近13个月在二手房市场无成交以及成交小于10套的项目后，一共得到23个样本项目。由于2020年为近七年来广州首个年度成交规模踏入10万套的一年。以2020年数据为样本，能较好地体现房产穿越周期的能力。

在这23个项目中，表现最好的是广州亚运城、南沙滨海花园。由于开发时间较早，近一年二手成交均价较首次开盘时期涨幅明显，其中南沙滨海花园在二手别墅的网签带动下，涨幅高达86%。而品秀星樾，在大户型的集中网签带动下，近一年该项目二手房成交均价较开盘均价上涨23%。位于花都的广州融创文旅城、位于天河区的珠江花城、保利天汇等项目也较为稳定。

克而瑞分析指出，从价格表现稳健的项目区域分布中可以看出，天河区数量最多，由此可见，无论在任何时期，核心区物业更能应对市场周期的变化。还可以发现，这些小区的共性为体量大，小区配套齐全，更能吸引买家入手。

置业提醒：价格波动大 勿追“网红盘”

在总结出房价表现稳定的楼盘特点的同时，克而瑞也提醒了在楼市中追“网红”的风险。

“网红盘”是近几年依托于社交媒体出现的“新物种”。通过快速传播，该类楼盘的热度快速放大，交易活跃度远高于同板块其他楼盘，相应的溢价也超过板块平均水平。业内人士指出，在房价回归居住价值的背景下，“网红”效应让部分溢价过高的楼盘每一次价格调整都被放大，从而更容易产生“价格螺旋”。因此，刚需及刚改人群最好勿追“网红盘”。

文、图/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：龙嘉丽、钟达文