外来房企仍在持续进入广东市场，省内拿地最青睐广州。日前，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。据悉，这是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组自2020年成立以来，连续第六年发布研究报告。通过剖析行业发展趋势、挖掘优秀企业实践，协助政府部门深入了解行业发展和企业经营情况，并为企业提供发展战略决策参考。可以看到，今年增加了“稳健性”指标，更加注重房地产企业的稳健经营和高质量发展。

（广东省房协相关负责人解读报告。）

头部房企聚集效应继续增强

通过涵盖规模性、成长性、稳健性、社会责任与荣誉以及品牌影响力五大一级指标、26个二级指标的评价体系，可以看到，对比往年的研究报告，今年房企阵容、销售占比等均发生了一些值得关注的变化。

报告显示，典型房企市场集中度发生了分化。TOP100典型房企销售额占全省比重，从2020年的84.3%降至2024年的73.1%。但TOP10典型房企销售额占全省比重则有所提升，从2020年的36.2%提升至2024年的37.5%。

此外，典型房企阵容发生了巨大变化。2020年研究报告中的TOP100家典型企业，有29家已经不在2025年研究报告中；2020年的TOP10典型企业，只有4家在2025年的报告中。同时，央国企阵容不断壮大，TOP100典型房企中，央国企占比从2020年的28%，提升至2025年的46%；TOP10典型房企中，央国企占比从2020年的40%，提升至2025年的80%。值得关注的是，外来房企有所扩容，TOP100典型房企中，外来房企占比从2020年的30%，提升至2025年的32%，较上年增加3家。头部企业中仍以本土房企为主，前20房企中仅有2家为外来房企。

在当前的市场环境下，政策带动销售业绩修复，让头部房企的聚集效应继续增强。数据显示，2024年，典型房企成交额占全省比重为73.1%，同比回升5.1个百分点。头部企业成交面积更为集中，销售额前十位房企占比为37.5%，同比上升4个百分点。

在“好房子”等政策支持下，改善型住房需求持续释放、韧性较强，对省内新房市场起到重要支撑作用。从典型企业重点项目各面积段产品的销售套数占比来看，2024年，90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%，较2023年小幅上升1个百分点，实现止跌回稳；90-140平方米户型为成交主力面积段，占比为62.9%，较2023年下降2.9个百分点；140-200平方米户型成交占比7.5%，较2023年上升1.3个百分点；200平方米以上户型成交占比为2.8%，较2023年上升0.6个百分点。

从土地储备方面来看，典型房企在省内拿地拓展速度继续放缓，但降幅较2023年有所收窄。全年总拿地宗数为71宗，同比持平；总拿地金额1439亿元，同比下降17.6%，降幅收窄9.6个百分点；总拿地建筑面积660万平方米，同比下降31.9%，降幅收窄6.4个百分点。

2024年，保持精准投资、聚焦重点城市的战略仍是房企们的主要选择。典型企业在广州的总拿地金额最高，为767亿元，占全省比重为55.6%；深圳排名第二，总拿地金额为510亿元，占全省比重为36.9%；佛山排名第三，总拿地金额为79亿元，占全省比重为5.7%。房企拿地保持较高集中度，分化情况趋于明显。

广东省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟解读报告时表示，虽然房地产市场高速发展期已过，但基于目前广东省内的人口和城市化情况，“十五五”期间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。

随着增量市场的逐渐饱和，存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级，提升其使用价值和经济价值，实现存量资产的盘活。

文/广州日报新花城记者：刘丽琴

图：受访者提供

广州日报新花城编辑：龙嘉丽