当前，地产市场逻辑正在发生转变——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性，“好房子”的定义权回归终端市场。日前，由广州市房地产行业协会主办的“好房子·新南沙”调研活动深入探访南沙标杆项目越秀滨海花城、越秀天悦云啟，共话湾区发展机遇下南沙好房子的特点、优势以及发展前景。

“好房子·新南沙”调研活动深入探访南沙标杆项目。

2025年上半年，南沙房地产市场在政策利好推动下，呈现出一二手房成交活跃，库存明显改善的局面。据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍，数据显示，南沙的去化周期由2023年初最长的34个月缩减到目前的约20个月，去化周期提速14个月之多。肖文晓表示，这一转变源于多重因素：一方面政府精准控制土地供应，南沙的供地更为节制与科学；另一方面南沙多为准现楼销售，配套成熟、确定性强。同时，南沙迭代产品助力楼市库存优化，为南沙房地产市场注入信心与活力，推动行业健康发展。

以现场探访的市场热销代表性项目来看，越秀·滨海花城率先勾勒出“城市兑现力”的人居范本，越秀·天悦云啟则是产学研居文一体化的典范，依托庆盛板块及环港科大（广州）科创区优势，以品质与配套为关键支点，打造港人国际社区。越秀地产湾区公司营销品牌部总监古亦乐表示，“好房子”是由消费者与市场决定的。

多位专家指出，南沙作为国家级新区、自贸试验片区及粤港澳全面合作示范区，叠加政策红利持续释放，其在大湾区城市群中的战略枢纽地位日益凸显，为房地产市场提供了坚实的支撑和广阔的想象空间。

深圳世联行首席技术官黎振伟表示，南沙作为省市及湾区重要发展区域，其房地产市场的止跌企稳是极有代表性意义的。随着新型产业的进入与南沙城市功能的不断完善配套，人口持续流入（过去一年人口净流入11万），南沙房地产巿场明显回暖上升。好品质、高性价比的好房子及企业的信誉担当，是市场活跃的前提。成熟配套与服务，为住户提供优质生活，是南沙房地产可持续发展的关键与突破点。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，此次调研会成功搭建了政企媒学多方深度对话的桥梁。通过实地探访与思想碰撞，不仅有效展示了南沙区房地产项目的高质量发展成果，更深化了行业对“好房子”内涵的理解，凝聚了推动南沙建设宜居宜业宜游优质生活圈的共识。

与会嘉宾认为，依托南沙强劲的产业导入、人口集聚和基础设施，如交通、教育、医疗等的加速完善，区域房地产市场拥有长期向好的基本面。当前市场更需行业凝聚共识，强化信心引导，共促市场健康平稳发展。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼