在广州市南沙区万顷沙镇，土地资源正释放出强大的吸引力，吸引着众多企业和项目纷纷落地。凭借其得天独厚的区位优势、立体交通网络以及丰富的土地资源，万顷沙镇正成为大湾区的产业新高地。这里不仅拥有临近南沙港、深中通道、地铁18号线等交通优势，更拥有丰富的留用地资源，为区域发展提供了坚实的土地支撑。如今，万顷沙镇正通过科学规划和多元开发模式，将土地资源优势转化为产业发展新动能，为南沙区以及广州市的高质量发展注入强大动力。

留用地规模约2400亩， 超八成完成选址

作为南沙土地储备重镇，万顷沙镇的留用地开发正以科学规划为引领，实现“多点开花”。万顷沙镇已核定留用地面积约2400亩，分布12个村，其中约2000亩已完成选址报批，未选址地块主要分布于沙尾一村、同兴村等，为后续精准招商预留空间。

新安工业园（数字谷）航拍图。通讯员 杜建璋 摄

完成选址留用地中，多元开发模式释放土地红利。目前，工业性质用地重点布局高端制造业；商业性质用地瞄准现代服务业；发展备用地则为未来新兴产业“留白”。

这些土地分布在南沙综合保税区、数字谷、南沙合作产业园等多个重要区域，为产业发展提供了广阔空间。其中，在南沙综合保税区约605亩土地，为半导体与集成电路产业提供坚实基础；数字谷约890亩土地，为先进制造、装备制造产业落地提供优质载体；南沙合作产业园约500亩土地，更是为未来新兴产业战略留白。各产业区块布局合理，让万顷沙镇的土地资源在区域发展中发挥着重要作用。

租赁与合作双轮驱动，村集体经济“稳定增收”

万顷沙镇的留用地开发，不仅为区域发展提供了土地资源，也为村集体经济带来可观的收益。目前，通过灵活租赁机制，全镇900多亩土地已实现市场化运营，年租金超3400万元。

万顷沙镇的留用地开发以“烟火气”为特色，打造出一个充满活力的“十五分钟夜生活圈”，不仅为村集体增收，还活跃了周边区域，推动了文旅产业的发展，成为推动乡村振兴和区域发展的新亮点。

其中，沙尾一村的15亩留用地项目开发利用，是万顷沙镇的创新之举。通过引入餐饮、商超、夜市摊位等多元业态，这里形成了集娱乐、生活、工作于一体的街区。项目不仅为集成电路产业园提供配套服务，还为村集体带来可观收益，年租金超20元/月/平方米，成为村集体经济发展的新引擎。

“芯”动万顷沙——产业青年音乐会活动现场。通讯员 杜建璋 摄

在这里，“烟火气yeah市”等一系列文化活动的举办，为夜生活注入灵魂。不久前，“捞金宴遇万顷沙·品鲜疍味乐开花”——烟火气yeah市沉浸式美食剧场活动，将文化与美食深度融合。活动期间，开心麻花《捞金晚宴》以诙谐剧情和互动表演，让观众沉浸其中。

活动还巧妙融合了传统疍家菜与新式美食文化，通过围垦历史陈列馆和渔舟唱晚示范带等载体，将本土文化转化为可感知的符号，进一步打响万顷沙的美食品牌。今年2月，“芯”动万顷沙——产业青年音乐会在烟火气yeah市坊步行广场举办，吸引500余名产业青年和村民参与。从经典老歌到流行热曲，现场气氛热烈，不仅丰富了居民的夜生活，还拉近了产业青年与当地居民的距离。

“烟火气yeah市”系列文化活动在万顷沙举办。通讯员 刘伟 摄

值得一提的是，留用地利用不仅局限于租赁，合作开发也为产业发展注入了新动力。全镇留用地计划合作开发约470亩，涉及同兴村、红洋村、红海村、红江村、沙尾一村和新安村等6个村，引入项目合作经营40年，预计每年可为村集体带来稳定可观的收入，极大地促进村集体经济的发展。

交通赋能 ，打造湾区产业新高地

万顷沙镇，这座大湾区的“桥头堡”，正凭借其独特的区位优势和丰富的土地资源，成为投资的热土，展现出巨大的发展潜力。这里是深中通道南沙联络线的第一站，一上桥就能直达深圳宝安，15分钟就能抵达中山城区，20分钟就能快速通达深圳。未来，地铁18号线南延段通车后，45分钟就能直达广州东站，真正融入大湾区“半小时交通圈”。这样的区位优势，让万顷沙从大湾区的地理几何中心迈向功能中心和经济中心，成为广深产业融合的关键节点。

深中通道南沙联络线。通讯员 杜建璋 摄

在交通优势的加持下，万顷沙镇的产业布局也在加速推进。以深中通道南沙联络线出入口为核心，万顷沙镇沿灵新大道、万环西路两条主交通轴，形成梯形交通路网，构建起“两轴三片”的总体布局。从南到北，依次是城市新片区、生产性服务业和轻制造片区、先进制造业片区，功能分区明确，产业布局合理。

未来，万顷沙镇将重点开发数字谷片区的678亩留用地，将其打造成广深产业融合试点区。这里将为大湾区“3、5、8”企业（大湾区内年产值在3亿、5亿、8亿之间的腰部企业）提供广阔的成长空间。目前，万顷沙镇已经对接多个深港优质项目，展现出强大的产业吸引力。

与此同时，万顷沙镇也在不断优化土地资源布局，提升土地利用效率。红洋村的90亩留用地计划引入项目方合作开发创科穗港产业交流合作中心，为大湾区的科技创新和产业合作搭建重要平台；同兴村7.5亩留用地计划由村集体自主开发同兴商业大厦，为区域商业发展注入新动力；沙尾一村的128亩留用地拟通过村集体自主开发模式，建设南沙综合保税区配套公租房和商业综合体，进一步完善区域产业配套，提升区域产业竞争力。

乘着区位优势的东风，叠加万亩待开发土地资源，万顷沙镇的开发前景广阔，大有可为。从昔日的阡陌农田，到如今的产业热土，万顷沙镇正以“土地存量”撬动“发展增量”，书写大湾区产城融合的新范本。未来，万顷沙镇将继续优化土地资源布局，提升土地利用效率，为南沙区的发展注入新动力，为广州的高质量发展贡献万顷沙力量。

文/信息时报记者 崔小远