小区的户外平台，业主能随意改造使用吗？广州一名业主将小区公共平台改建为鱼池、花坛，结果被街道办事处责令自行拆除、恢复原状。该业主不服，愤而将街道办告上法院要求撤销行政处罚决定。记者今日从广州铁路运输中院获悉，本案历经一审、二审，均判决驳回该业主诉求。

向某系广州市天河区某路384号某房的业主之一。在384号与386号相连的户外平台处，向某搭建了鱼池、水泥花坛、花架，并放置桌椅以及数十盆植物。经核实，该户外平台并不在向某个人产权范围内，属于小区共用部位。

街道办事处发现该情况后，依据相关规定进行立案调查。在充分调查取证的基础上，于2023年8月16日依法作出行政处罚决定，责令向某停止并改正违法行为，要求其自行拆除搭建物、清理现场，将共用部位恢复原状。向某不服，经提起复议被维持后诉至法院。

广州铁路运输法院一审判决：驳回向某的诉讼请求。向某不服，提起上诉。

广州铁路运输中级法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

广州铁路运输法院经办法官钱秀娟指出，依据《广州市物业管理条例》（2021年）第八十六条第一款规定，相关单位和个人有维护物业服务区域内建筑物安全，保护共用部位、共用设施设备，维护良好秩序和环境的责任与义务，严禁损坏、擅自占用或改建共用部位。

虽然建筑物立体绿化应予鼓励，但亦应符合法律法规的规定，占用共有部位的应履行必要的决策程序。涉案平台并非向某单独所有，其占用公共平台建鱼池、搭建花架、建水泥花坛、摆放植物等，违反《广州市物业管理条例》的规定，街道办进行查处并无不当。

本案是邻里公共部位使用纠纷的典型案例，明确了业主对小区公共平台、飘台等共有部位的使用边界，不可擅自改变共用部位用途。这一判决警示了“私占公共区域”行为，维护业主共有权益，平衡了环保倡导与物权保护。需要注意的是，2024年8月9日实施的新版《广州市物业管理条例》虽有条文改动，但仍禁止擅自改变共用部位和设施用途，体现规范共有部分使用的法律延续性。

文/广州日报新花城记者：章程 通讯员：广铁法宣
图/广州日报新花城记者：莫伟浓
广州日报新花城编辑：李琳