5月8日上午，佛山市顺德区重点项目开竣工活动在德胜体育中心体育馆举行。现场邀请五名重点项目负责人描述顺德城市未来发展蓝图。华润置地广佛公司副总经理张政以“城市运营经验分享与未来展望”为主题在现场作经验分享。张政表示，华润置地坚持规划引领，和政府携手探讨建设运营和管理的新的模式，成功整合了高端商业、文体中心、生态公园等多种功能，从而助推一个有机的城市社区形成。不仅为居民提供更加便捷、丰富的生活体验，还有效提升城市的吸引力和竞争力。

政企携手：
谋划“人城产”城市发展新篇章

改革开放40年，“顺德经验”，“顺德模式”，“敢为天下先”，已经享誉全球。张政称，在这背景下，顺德需要探讨如何继续领跑。“在大良中心的这一片试验区，我们发现目标很高远，但是现实很骨感，有非常多的矛盾需要解决。”张政表示，这样的现状和深圳南山的后海相似。南山后海正是通过20年的坚持，将昔日脏乱差的滩涂打造成了全国产城融合的示范，变身为国际都市的样板。

20年的巨变，沧海桑田，有了这样的样板。华润置地和顺德政府一起进行城市调研，对项目进行对标，统一思想，谋篇布局，谋划从“产城人”到“人城产”的城市发展新篇章。围绕着政府所需，企业所能，2021年以后，华润和政府部门及大良街道一起做了许多的实践。其中就包括进行模式的创新和理念的创新，改变单一开发房地产销售的经营模式。

落地万象商业，经营不动产，在城市的绿地，场馆配套做轻资产的运营，把代建、代运营和智慧化的城市管理模式引进来。通过综合运营，每一个项目形成自循环的赢利模式，实现可持续发展，追求长期价值的呈现，合作的各方也由此共生共赢。

在统筹和运营的过程当中，华润置地认为，首先遵循规划要有国际的标准，对痛点进行分析，算大账，算长远的账，通过“三高—适配”快速落地项目，以长效综合的运营能力，将多业态的资源进行整合，实现价值的提升。同时也不忘文化的传播，提升市民的意识，引领新的生活方式，传播城市的品牌影响。

规划引领：
补齐业态短板探索运营管理新模式

“4年多来在大良及云鹭片区一一呈现的项目，与其说是企业不懈的追求，更是感恩区委区政府的前置谋划，特别是感谢在座的各位政府的职能部门躬身入局，对过程的帮扶和指导。”张政表示，规划的初期，在大良东区的这片土地，就提出既要保留东区原“新领域公园”的文体功能，也要引入更有价值的商业综合体，还要退让红线，有更多的绿美的空间，这本账该怎么算？

答案就是坚持规划引领，才能补足中心区的业态的缺位！张政称，按照同样的理念，片区统筹扩大到云鹭片区，华润置地和政府一起进行景观体系的构建，对生态连廊进行设计，对交通如何提升，公共设施如何开发，探讨建设运营和管理的新的模式，对城市高质量发展进行长远规划。

与此同时，华润置地在规划引领的过程当中，还精打细算，通过痛点的分析，用运营所需来倒推规划，最大限度利用土地资源，建设一些商业功能的建筑，通过商业的溢价和租金的收益，去弥补公共市政运营投入的不足。

值得一提的是，华润置地也将企业“产品九观”，在片区统筹的过程当中，在大良的每一个项目，去扎实地落地。在高品质的引领之下，打造活力社区，4年来，华润置地为大良提供了51万平方米优质的居住空间，让人居品质有了大幅的提升。4月25日，万象汇盛大开业，超50%佛山及顺德首店，五一期间日均客流约23万，5月1日当天客流超26万。在这个五一，助力顺德火爆出圈。

赋能运营：
同等的价格提供更加智能高效服务

在大良东区，华润置地和政府教育部门补充公办学位，提升教育质量，吸引更多人才的流动；在大良东区。也不忘文化注入，华润置地和顺德区委宣传部，顺德区文化馆一起不断从文化端艺术端注入活力；在大良东区，华润置地和顺德区招商部门一起联动。“6月30日智湖湾产业园将如期开园，相信在那一时刻，大湾区的更多的产业资源将逐步在顺德落户。”张政透露。

总而言之，在大良片区统筹中，整合了高端商业、文体中心、生态公园等多种功能，形成一个有机的城市社区。这种转型使得城市运营不再局限于简单的建筑建造，而是注重城市功能的完整性和协调性，为居民提供更加便捷、丰富的生活体验，提升城市的吸引力和竞争力。同时，在大良片区的运营更注重长期价值的创造。不仅关注当下的项目建设，还着眼于未来城市的发展。用更长远的战略眼光和耐心，通过持续的运营和投入，实现城市价值提升。

在此期间，政府、企业等各方紧密合作，实现优势互补。政府可以借助企业的专业能力和资金优势，加快城市建设和发展；企业则可以依托政府的政策支持和资源调配，降低运营风险，实现互利共赢。

展望未来，华润置地还将进一步赋能智慧运营，引入智慧管理的平台，完善传统的环卫管养方式，用同等的价格提供更加智能更加高效的服务。在具体做法上，将在这个片区利用湿地公园城市客厅为阵地，和顺德区的招商部门一起，导入并孵化更多有潜力的初创公司。云鹭片区一小时生活圈，有商业、有文体、有住宅、有公园，有优质的学校，有新兴的产业园。相信在未来桂畔海的两岸，不仅仅是一条绿色的长廊，一定也是富有城市活力和生命力的人文空间。“随着我们和政府部门承诺的不断兑现，更加相信顺德的明天将更美好。”张政称。

文/广州日报新花城记者：陈昕宇 黄子宁
图/广州日报新花城记者：陈枫
广州日报新花城编辑：罗林