环五山创新策源区是广州四大重点城市更新片区，5月7日召开的第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上，《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》获得通过。

通过统筹拆整长湴村、元岗村存量用地，释放科创产业载体空间，以“科创新极·城园共栖”为愿景，打造国家科技成果转化战略高地，湾区创新生态新增长极，广州产城园深度融合发展示范区。

“滚动开发，以建促拆”

逐步实施长湴村、元岗村更新改造

环五山创新策源区列入广州四大重点城市更新片区，率先推动“依法征收净地出让”新改造做法，通过统筹拆整长湴村、元岗村存量用地，释放科创产业载体空间。2024年5月，长湴村、元岗村改造项目纳入广州市2024年城市更新项目年度计划。

现状航拍图（元岗村首期项目）

与此同时，长湴村、元岗村改造项目也位于华南国家植物园-火炉山森林公园城央融合发展战略的“西联”支点，以城中村改造契机，通过“拆、治、兴”等方式，释放低效存量用地资源，提升生活环境品质，改善城市面貌，打造城园融合的先行示范区。

现状航拍图（上元岗地块项目）

规划提出，按照“连片谋划，统筹研究”的思路，划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷，元岗村改造范围78.38公顷，上元岗地块10.99公顷。规划总建筑面积186.55万平方米，产居比53:47。

以“滚动开发，以建促拆”为原则，分为近、中、远三期，逐步实施长湴村、元岗村更新改造。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况项目建设情况、征拆进度适时调整，保证改造工作更加符合实际情况和居民需求。

现状航拍图（长湴村首期项目）

“科创新极·城园共栖”

串联天河客运站、长湴站两大TOD

根据规划，围绕加快联通区域性干道、满足村物业就地安置，为后续改造预留征拆资金与安置空间的目标，优先推进长湴村、元岗村首期项目与上元岗地块项目建设。

长湴村首期项目用地为容易征拆的集体物业以及整合意愿较强的国有用地，主要包括元岗汽配城和龙水井地块，用地面积4.87公顷，现状建筑面积3.72万平方米。

元岗村首期项目用地为容易征拆的集体物业以及整合意愿较强的国有用地，主要包括谷裕市场、天汇大厦、信源物流及元岗北街两侧物业，用地面积20.22公顷，现状建筑面积18.74万平方米。

上元岗地块项目为市土发已收储与计划收储用地，要包括广州建材集团地块与广州市市政职业学校地块，合计用地面积10.99公顷，现状建筑面积4.48万平方米。

项目效果图（元岗村首期项目-上元岗地块项目）

规划愿景为“科创新极·城园共栖”，立足高校院所，锚定科技转化，生态赋能发展，打造国家科技成果转化战略高地，湾区创新生态新增长极，广州产城园深度融合发展示范区。

以TOD为核心，沿天源路形成“南创智、北研产”发展带。以天源路为轴线，串联天河客运站科创枢纽总部TOD、长湴站智享共创街区TOD，外部与周边高校资源联动，形成“南创智、北研产”的复合型功能布局。

水城交融，营造“T+U”生态城市空间。T轴，一横：构建植物园西门往龙眼洞山的生态廊道，缝合生态断点。一竖：沿长湴中心渠形成滨水廊道，强化高校和片区的慢行联系。U环，打造6公里生态翠环，承接龙眼洞华南国家植物园、长湴公园的生态渗透。

城市天际线方面，以TOD区域建筑为制高点，营造起伏有致的天际线。在限高条件下，尊重周边山体高度，结合天河客运站、长湴站TOD，塑造尺度紧凑、高度适中的区域地标。其中，天河客运站周边最高180米。

项目效果图（长湴村首期项目）

“一轴两芯三组团”

提供产业载体与科创服务空间

规划结构为：一轴两芯三组团，研产城园融合发展。

一轴：依托天源路打造“天源路产业发展轴”，衔接南部百年学脉，发展科创产业研发办公、企业孵化等产业服务，以及高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。

两芯：TOD科创服务核芯，作为元岗长湴片区的对外展示窗口门户，依托天河客运站和长湴站呈带状双芯，是环五山片区的科创产业引擎之一。

三组团：产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团。

环五山创新策源区是广州重要的科创成果转化基地，本次两大城中村改造将促进现状低效的产业升级，为高校院所提供多种类型的产业载体与科创服务空间，承接环五山创新策源区产学研成果转换的强烈需求，并优化城市空间、提高片区生活环境、完善公服配套设施，为区域提供人才服务配套。

与此同时，元岗片区将广州市市政职业学校与周边储备用地、村集体地块、国有旧厂等连片统筹考虑，盘活周边低效用地，转型升级居住公共服务与商业商务功能，带动周边业态升级，提升城市居住空间品质，实现“老城市新活力”。

文、图/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
广州日报新花城编辑：李琳