在多个新盘抢跑首开行情不错的热闹氛围中，楼市迎来了“五一”假期。由于市场新盘新品较多，且多是中心区配套不错的项目，让这个五一置业选择格外丰富。机构统计数据显示，这个5月广州市场有超过20个项目推新。“五一”假期首日，记者走访发现，相比4月刚需买家成为成交主体，改善型买家出手也变得更加积极，不仅起步千万级项目到访火热，而且再现“买菜路上顺道买套房”的名场面。

现场直击：新盘选择多提升改善买家入市积极性

“人比我们预期要多，一个上午接待下来，我嗓子都已经哑了。”位于天河金融城西区的全新项目保利天曜在五一当天正式对外开放，销售人员对记者表示，项目早上九点一开放人潮就没有停过。作为一个起步价千万级的豪宅，项目设置了要验资300万元的看房门槛。记者在现场见到，有看房人因无法出具300万资金证明而不得不带着不满离开。虽然设有不低的看房门槛，但现场依然人头涌涌，中午时分，沙盘前还围满了人，销售中心也座无虚席。

保利天曜沙盘围满了看房人。

海珠区全新项目君曜府同样选择在五一对外开放，尽管还没完全做好接待客户的准备，但现场接待量也不小。“主要是街坊客来问的特别多，板块已经有十年没有新盘上市了。”项目销售负责人对记者表示，今年海珠区新项目特别多，不少客户路过会催促项目尽快开放，想多进行比较再做出置业选择。“上午有出来买菜的两夫妻，提着菜路过，看到项目已开放，就进来看了下楼，结果很快看中120多平方米的户型，当即就冻资确定了购买意向。买菜路上顺道买套房，还是多年前楼市火热时出现过的场景。”记者在现场见到，项目不少区域和样板房都还在布置或调整，但一点儿没影响街坊客们的看楼热情。“在附近住习惯了，地铁方便，生活也方便，换房还是想换附近的。”有看房的阿姨对记者表示。

海珠新项目君曜府街坊客众多。

可以看到，随着市场新盘供应的增多，尤其是中心区配套齐全，地段位置有优势的项目选择变多，也激发了改善型买家的入市热情。海珠改善型项目中海大境的相关负责人表示，截至5月1日下午3点，项目来访客户已经超过100组，营销中心内人头攒动，沙盘区、签约台座无虚席。

相比3、4月，刚需置业者成为成交主力，5月改善置业比例有望进一步提升。从“五一”假期首日，天河、海珠、白云、番禺等多个区域的新推项目来看，到访人气都不错，新增供应中，120平方米以上的中大户型占比提升。加之近期二手成交持续活跃，已连续两个月过万套，也将加快置换型买家的入市步伐。

凯旋新世界广粤观邸成交热度高。

 节前抢跑成交氛围热 品质好房供应将延续热度

根据广州中原地产研究部的统计，预计2025年五一黄金周期间，全市开盘项目共15个，累计推出1595套单位。相比往年开发商集中火力五一期间抢客，普遍呈现五一假期推货量大于4月的趋势，今年4月市场推货量达2652套，抢跑现象显著。

可以说，5月楼市是未到先火，4月底，多个市区重磅新项目“抢跑”开盘，由于大多是以“惊喜价”首开，销售行情和去化速度都不错。目前大部分推新价都比较亲民，在合理设定价位的前提下，客户看房热情也在提升。

龙湖亚伦·央璟颂延续了首开热度。

位洛溪岛的龙湖亚伦·央璟颂4月26日首开，“小长假第一天，项目依然延续了开盘的热度，全天到访客户370组，成交量较前两天也有230%的提升。”项目营销负责人谢伟升表示，借着首开的热度，五一小长假期间，项目还推出了多重优惠活动吸引购房者。

即使是珠江新城豪宅项目凯旋新世界广粤观邸也提供了五一限时优惠，置业金达到100万元，实现了三套数千万级单位的成交。

值得关注的是，随着国家标准《住宅项目规范》在5月1日落地实施，市场供应的品质好房子也将持续增多，从新项目来看，高实用率、多收纳空间、零飘窗等设计，提升了房子的性价比。而从节前土地拍卖行情来看，三宗地段优越、配套条件较好的白云地块都实现了溢价成交。市场对综合素质高的品质好房认可度更高，品质好房的供应也将延续4月以来形成的市场热度。

可以看到，五一期间的新货供应多以项目加推为主，主要集中在黄埔、海珠、天河、花都等区，这让市场热度也得以延续。“五一”假期之后，中心区、近郊市场还将迎来新一波首开盘入市密集期，预计整个5月广州新推项目超过20个。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

视频：广州日报新花城记者刘丽琴

广州日报新花城编辑：杨维玲