在“3060双碳”目标与《健康中国 2030》战略的双重驱动下，越秀商管以实际行动定义“好商业”，再次解锁新成就。记者获悉，日前越秀商管旗下18个商业项目集体斩获WELL健康建筑标准认可的里程碑式突破，达成其在中国商业地产ESG赛道的又一次积极探索与实践成果。其中，广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）三大标杆项目更以优异表现高分通过铂金级WELL认证，成为商办领域健康建筑标准的“中国样本”之一。

打造行业标杆，做健康建筑领域的“坚持者”

据悉，越秀商管此次在健康建筑领域的新成绩，不仅体现在认证数量与规模上，更在于其创新实践。自2024年12月加入WELL规模计划以来，越秀商管通过“组合资产晋级”模式，将WELL标准深度嵌入18个跨城市的写字楼及零售项目的全周期运营，覆盖近160万平方米商办空间，形成可复制、可推广的健康建筑解决方案。国际WELL建筑研究院（IWBI）中国区副总裁张为舜对此表示，这一举措是“重新定义中国建筑健康加速度”。

值得关注的是，越秀商管的健康实践并非局限于单一标准，而是基于多年的商业地产运营经验及与国际接轨的先进标准，通过WELL、LEED、BOMA等多个国际与中国绿建认证标准及ISO50001能源管理体系的深度协同，构建起“绿色+健康+运营”的三维价值体系，形成覆盖能源管理、环境健康、社群服务的全维度保障。

以广州IFC为例，作为国内首个以LEED V4标准获得运营阶段铂金级认证的超高层地标建筑，其VAV空调系统与高效新风技术，实现室内PM2.5过滤率99%，并将湿度精准控制在30%-60%的健康区间，同时，其BOMA中国COE及国际360认证体系覆盖建筑运营管理、能源管理、租户关系等六大领域。广州IFC现已成为亚太区首个同时拥有“WELL+LEED+BOMA中国&国际”4认证的REITs资产。

突出技术融合，打造健康建筑的“中国方案”

建筑作为人们日常栖居、工作的空间，与人们的健康有着紧密的关联。早在20世纪90年代，世界卫生组织就提出了健康建筑的概念。国际WELL建筑研究院（下文简称“IWBI”）将人的健康特征与建筑评价标准相结合，鼓励建筑设计与管理者提升空间使用者的健康与福祉。

据介绍，越秀商管的健康建筑实践以技术创新为核心驱动力，通过智能化手段实现节能减排与空间健康度的双重提升。

对于水资源管理，越秀商管对水质进行严格的把控与监测。越秀金融大厦通过雨水收集、冷凝水回收等技术，每年循环用水超1000吨，既保障水质安全，又实现水资源的闭环管理；同时，采用智能化水质监测系统，实时追踪15项水质指标，确保楼内业户饮水安全，并结合BIM、BA系统对能耗实时监控，节水量达44.15%。

在空间的温度方面，为营造舒适的办公环境，空间环境管理是健康建筑实践的另一大亮点。越秀商管通过降噪材料，结合空间声场优化技术，将办公空间噪音控制在舒适分贝；包括广州IFC、广州ICC在内的多个写字楼建筑采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，除可阻挡70%紫外线外，还可根据时间段实现不同照度，保护租户视力健康的同时节约能源约40%～60%。

此外，健康数据监测为写字楼的健康建筑管理提供了科学依据。通过智慧楼宇系统，越秀商管实时监测空间的健康指标，为城市健康管理提供数据支撑。例如，通过三重净化技术（新风预过滤+MERV13静电除尘+HEPA深度净化）、光催化分解VOCs及智能风量调节系统，实现室内PM2.5浓度≤5μg/m³、CO₂含量＜800ppm，远超国际健康空气标准；通过对甲醛、TVOC、臭氧等12项空气指标实时监测，动态优化新风能耗，全年节能率达38.6%；同时，依托BIM空间建模与BA系统智能联动，精准控制区域送风效率，空气污染物综合去除率超99%，为业户打造“会呼吸的绿色空间”，重新定义智慧建筑的生态未来。

据介绍，越秀商管面向未来正以健康建筑可持续发展的态度绘制战略蓝图。越秀商管党委委员、越秀房产基金副行政总裁及执行董事区海晶表示，“陪伴”与“成长”是打造“好商业”的发展理念之一。“陪伴，是我们对客户的承诺；成长，让建筑历久弥新”，她表示，“越秀好商业”既是健康舒适的物理空间，也是城市忙碌节奏中的精神栖息地，更是与合作伙伴共同成长的平台。

文/广州日报新花城记者：许晓芳
广州日报新花城编辑：麦晓颖