刚需买家正成为当下楼市的主力购房人群。克而瑞统计数据显示，一季度广州总价500万元以下的商品住宅最为畅销，成交占比达到了81%，为近四年来季度最高值。以刚需产品为主流的增城依然是一季度成交最多区域。日前，增城成交主力项目之一的敏捷绿湖首府迎来了一场备受瞩目的新品品鉴会。当日，敏捷第四代住宅新品正式揭开神秘面纱，高得房率刚需产品有了更丰富的选择。

敏捷绿湖首府推出第四代住宅新品。

随着新上市的新规产品越来越多，中心区高得房率产品选择也越来越多。而增城等区域由于近两年在土地市场上新推地块明显减少，新项目占比也明显减少。不过由于区域是刚需产品的主力供应区域，与不少人以为外围区域楼市热度下滑的印象不同的是，增城的成交依然表现突出。

近日，增城区住房和城乡建设局公布去年住建领域多项数据。数据显示，去年全年增城商品房销售面积148.1万平方米，其中住宅销售119.1万平方米，位居全市前列。克而瑞统计数据则显示， 2025年一季度，广州11区一手成交第一的仍然是增城，网签2803套。值得一提的是，一季度增城成交虽然比2024年同比增加了32%，但成交均价明显降低。以100平方米的房子来看，总价130万元内在增城都能选到很不错的房子了。

以去年成交量位于增城前三的项目敏捷绿湖首府来看，作为敏捷集团深耕增城20年，推出的千亩成熟生活大城代表项目，已累计吸引超1.6万户业主安家于此，且所有交付均零延期。据介绍，敏捷绿湖首府本次新品是基于敏捷集团多年来对人居需求的深入研究，凝聚了追求生活质感的创新理念与匠心精神，带来对“好房子”’的全新体验，重新定义了区域理想居所。通过打破传统住宅的空间局限设计，达到约120%的得房率。新品融合了第四代住宅的前沿理念，让不同户型带出不同优势。例如，建筑面积约93平方米的户型将空间利用发挥到极致，有约5.5米的奢阔宽厅，动静分区合理规划，还有独立玄关设计，保证了归家的仪式感与私密感。建筑面积约108平方米的户型，融合客厅、餐厅、厨房与阳台空间，达到豪宅级别的尺度感。

融合了第四代住宅的设计理念，不同户型有不同优势。

作为千亩大盘，项目历经13年开发，早已自成一城，从日常购物的商超，到休闲娱乐的公园，再到孩子教育的学校，周边成熟配套一应俱全。此次新推的第四代住宅新品，户型设计充分考量居住者的生活习惯与空间需求，提升了区域的居住品质，让增城的“好房子”选择更多。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼