在人工智能与新能源技术革新背景下，写字楼商办物业的可持续发展路径持续更新。日前，在戴德梁行举办的"商业地产的绿色·智造新实践"主题沙龙上，业内专家表示，从绿色建筑到健康建筑的发展趋势更加明晰，活动聚焦低碳生态构建与数智化转型协同发展，为行业转型升级提供了创新思路。

写字楼商办物业可持续发展路径持续更新

从数据来看，当前广州甲级写字楼市场呈现"量增价调"态势：2025年一季度新增供应25.5万平方米推升总存量至692万平方米，空置率环比微升0.5个百分点至19.3%，租金环比下降4.8%至125.1元/平方米/月。未来三年，广州将迎来250万平方米新增供应，特别是琶洲、国际金融城项目将集中交付，为市场带来持续的竞争压力。

对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，当下，企业租户受效率优先、成本优化以及灵活性需求等因素的驱动，带装修办公空间的需求显著上升。带装修办公空间不仅能满足企业快速扩张需求，还能提供灵活的租赁方案，尤其受到中小型企业的青睐。对于写字楼物业而言，这是挑战，同时也是向绿色低碳、数智化运营发展的机遇。

可以看到，ESG正在重构商业地产的价值链。在开发阶段，通过净零碳规划与可再生能源应用，如屋顶光伏、地源热泵等降低建筑隐含碳；在运营阶段，依托智能物联系统实时监测能耗数据；在租户管理环节，推行绿色租赁条款，明确能耗分摊机制与节能责任。不少写字楼的案例都显示，引入绿色租赁后楼宇整体碳强度显著降低。戴德梁行华南区项目管理服务部主管潘育敏表示，在国家“双碳”政策驱动下，绿色建筑认证、绿色租赁计划及能源管理体系已成为ESG实践的三大核心抓手。而绿色金融工具，如绿色债券、碳信托基金可覆盖部分改造成本，结合政府补贴，实现投资回收周期优化。以戴德梁行可持续发展服务平台为例，其已成功助力20余个项目获得LEED、WELL以及中国绿色建筑认证等，并通过GRESB(全球房地产及基建行业的ESG评估体系)咨询推动200多个物业实现ESG绩效提升。

行业认证正从建筑标准升级为健康生产力工具

从行业的发展趋势来看，绿色建筑向健康建筑发展的趋势变得更加明晰。据国际WELL建筑研究院（IWBI）中国副总裁、市场拓展负责人张为舜介绍，WELL认证正从"建筑标准"升级为"健康生产力工具"：通过空气/水质等107项健康指标认证的办公空间，可系统性提升员工健康水平与企业运营效率。IWBI研究院推出的Works with WELL产品授权计划，已建立覆盖建材、家具、设备的健康产品库，通过标准化认证体系实现供需精准匹配。其发起的WELL EAT集食行乐和WELL MOVEMENT健康计划，2024年已联动150+餐饮品牌在20个商业综合体落地，通过营养膳食指南和职场瑜伽等场景化服务，重塑健康办公生态。

从写字楼的可持续发展实践来看，ECOFLEX广州优智保智能环保科技有限公司创始人黄彦良建议，当前办公空间的装修建造，应向数字设计、智能建造以及工业产品化方向升级。相比材料加人工的传统建造方式，装配式装修犹如选汽车一样选配办公空间，每个功能空间都是一个产品模块，可根据需求选择不同模块组成理想的办公空间。同时，由于空间拆装灵活、改造简单，得以实现循环再用。通过产品灵活性让装修变成可增值资产，优化物业管理及提高楼宇租值，装配产品化办公空间更能助力商业地产ESG可持续发展策略，同时租户也减少了装修时间成本，获得健康低碳空间等实现多方共赢。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼