立体生态高品质新型住宅设想图。

近期，清远住建部门推出的《关于在清远市区推行高品质新型住宅试点的实施方案（试行）》引发广泛关注。该方案提出，将在清城区和清新区辖区范围内开展立体生态高品质新型住宅建筑的试点工作，旨在把立体生态住宅绿色生态理念融入城市建筑，通过平台立体绿化，打造户户有花园庭院的创新建筑模式。

试点立体生态高品质新型住宅

此次试点项目中，户属空中花园建筑形式成为一大亮点。按照方案要求，空中花园通高不低于两个自然层高，至少两面（不小于空中花园周长的 1/2）需连续对外通透开敞、不封闭、无围护结构且外侧无立柱，投影面积约在 30平方米至 50平方米之间。这种设计不仅为住户提供了更大的室外活动空间，还能实现更好的采光与通风，增强居住的舒适度。同时，在商品住宅中建设空中花园时，对住宅 “私密性”和“安全性”也有严格保障措施。具体而言，需满足每户空中花园对应的上一层住户全部外墙面除高窗外不宜设置门窗（复式住宅除外），绿化空间与同一栋楼相邻住房的窗户不宜形成通视，从而确保居民生活不受干扰，提升居住的隐私性。

从国内房地产发展趋势来看，住宅产品不断迭代升级。传统电梯商品房可看作是满足居住基本需求的初级产品，随着时代发展，逐渐向更注重居住体验的方向迈进。例如湖南株洲已率先推出第四代住房未来社区，正在打造的一个“空中停车住宅、空中立体园林住宅”项目，致力于实现 “层层有园林、户户有庭院”，未来业主可享受到“停车上楼+ 私家游泳池”的居住体验。

南通市政府在 2023年决定在市区范围内试点立体园林绿色生态建筑。这种建筑模式将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式，但具体的实现程度和已建成项目情况还在不断推进中。

当下，将这类带有空中花园等创新设计的住宅视为商品房 4.0功能升级有一定合理性。在国内，消费者对居住空间的要求从单纯的室内面积扩展到对室外空间、生态环境、功能多样性的追求。清远试点的这种立体生态住宅，相比传统电梯商品房，增加了空中花园和空中开敞式公共平台，满足了居民对亲近自然、休闲娱乐等多方面需求，极大提升了居住体验，符合商品房向更高级功能阶段发展的趋势。

鼓励增加公共活动空间不计入容积率

根据方案，清远符合高品质新型住宅建筑技术要求的空中花园、空中开敞式公共平台的建筑面积不计入容积率。而且高品质新型住宅不受每套住宅套内阳台面积不得超过套内建筑面积的25%（含25%）的比例限制。同时，为鼓励增加高品质新型住宅建筑项目的公共活动空间，由建设主体在建筑首层、地下室及半地下室新增配建的公共服务设施，其建筑面积可不计入容积率。

传统电梯住宅通常只有阳台或少量绿化，而空中花园住宅为住户提供了大面积的绿化空间，可以种植各种花草树木，增加城市的绿化面积，营造出仿佛置身于花园中的居住体验，让人们在城市的高楼中也能亲近自然，享受清新的空气和优美的景色。在提升住宅功能和生活品质方面，这种新型空间概念具有显著优势。空中花园为居民提供了休闲娱乐、种植花草、晾晒衣物等多种功能空间，丰富了居住体验。居民可以在自家花园中享受阳光、呼吸新鲜空气，打造属于自己的小天地。同时，立体绿化还能起到隔音、隔热的作用，降低室内温度，减少能源消耗，提高住宅的节能性能。此外，公共平台的设置也为居民提供了交流互动的场所，促进邻里关系和谐，增强社区凝聚力。

近年来，随着消费者对居住品质的追求不断提升，以及对绿色环保理念的日益重视，住宅产品迭代已是迫在眉睫，尤其是在一线城市和经济发达地区，消费者对高品质住宅的需求更为旺盛，愿意为这种创新的居住模式买单。同时，政府也在积极推动绿色建筑发展，出台相关政策支持立体生态住宅建设，这将进一步促进市场的发展。然而，要实现大规模推广，还需要解决成本控制、技术标准完善等问题，确保项目的可持续发展。

清远此次的试点工作为新型空间概念在住宅领域的应用提供了宝贵的实践经验，也为其他城市提供了借鉴。相信在不断探索与完善的过程中，立体生态高品质新型住宅将为人们带来更加美好的居住体验，推动房地产市场向绿色、高品质方向发展。

文、图/广州日报新花城记者：曹菁

广州日报新花城编辑：黎慧莹