2020年7月和2021年3月本报追踪报道的高明明城壹号（明汇苑）楼盘建设停滞，数百名准业主收楼无门一事。在当地政府的积极协调下，历经诸多波折，明汇苑二期Ⅰ标段的400多名准业主们终于在2021年7月收到了楼。然而明汇苑二期Ⅱ标段的准业主们却没那么幸运了，因为开发商于2022年2月申请破产结算，这让明汇苑二期Ⅱ标段的建设变得遥遥无期。

历经数年漫长等待，曾经深陷停工泥沼明汇苑二期建设现破局曙光。今年3月18日，记者从广东省佛山市高明区人民法院获悉，经多方协同攻坚，该楼盘二期Ⅱ标段已于今年1月24日举行复工仪式，标志着这宗牵动数百户家庭安居梦的民生工程正式重启，悬而未决的“交楼难”问题迎来历史性突破。

高明法院破产审判团队与业主代表、承建方等正在实地查看楼盘建设情况

回顾：
交楼日期一再推迟，准业主从“婚房梦碎”到集体维权

“本来开开心心地准备婚房，现在变得遥遥无期。”明汇苑二期Ⅱ标段楼盘建设停摆，这让包括周先生在内的65户住宅购房者无法按时收楼。一时间，业主们曾多次集体上访。事实上，早在2020年，明汇苑二期Ⅰ标段就因为建设停摆，使得400多位购房者不能及时收楼而闹得沸沸扬扬。

原来，当时购房者签订的购房合同规定交楼时间为2020年5月，开发商提出，由于疫情原因，将交楼时间推迟到2020年的8月1日。结果到了当年的7月中旬时，杂乱的施工现场让当时的业主一点都看不到收楼的希望。2020年7月下旬，记者走访发现，工地一片狼藉，建筑垃圾随处可见。400多名收不到楼的业主通过各种渠道反映情况，最终在明城镇政府的介入下，楼盘开发商承诺2021年2月（春节前）交楼。

然而苦等数月之久的400多名的准业主们并没有看到新房的钥匙，等到的是开发商的再一次爽约。2021年3月7日，在佛山市高明区明城镇政府的协调下，最终的交楼时间定在7月15日前。在当地政府的积极协调下，历经诸多波折，明汇苑二期Ⅰ标段的400多名准业主们终于收到楼。

然而明汇苑二期Ⅱ标段的准业主们却没那么幸运了，因为开发商于2022年2月申请破产结算，这让明汇苑二期Ⅱ标段的建设变得遥遥无期。据介绍，明汇苑二期由高明区八达园大酒店有限公司开发建设，规划有住宅楼13座及地下室工程，总建筑面积约9.2万平方米。但由于资金链断裂、市场环境变化等原因，该楼盘于2020年暂停施工，其中的4幢住宅成了“烂尾楼”。2022年2月，八达园公司被申请破产清算，高明法院依法立案审查。

破局：
追回2300万元利息破局，府院联袂激活“沉睡”楼盘

面对一系列复杂问题，高明法院高度重视，指派有丰富办案经验的法官江小凤承办该案，并为此案组建了一支专业能力过硬的破产审判团队。2022年4月，高明法院依法裁定受理八达园公司的破产清算申请，并指定破产管理人。业主们的安居梦如何实现？“问题楼盘”如何盘活？这些问题一直困扰着江小凤。截至第一次债权人会议召开前，管理人账户仅有800余万元，远远不足以完成楼盘的全面建设。江小凤多次组织管理人、债权人进行会谈，了解案情，试图寻找突破点。

开源，成为了关键。通过债权人提供的财产线索，破产审判团队得知八达园公司曾因欠款向案外人支付了超过法律规定上限的利息2300多万元。破产审判团队马上指导管理人通过诉讼追回该笔利息，2023年 7月，该笔资金到位，这一阵“及时雨”让大家看到了楼盘复工复建的希望。

为落实“保交楼、稳民生”的工作要求，高明法院启动府院联动机制，积极与区委、区政府、各相关部门进行请示沟通协调，为明汇苑二期II标段复建做好各方面的准备。经研讨后，破产审判团队指导管理人制定了《复工计划（草案）》，计划以八达园公司的自有资金启动复工续建。

小区业主代表向破产审判团队献上鲜花和锦旗表示感谢

新生：
多次协调破僵局，新年之初签订《复工建设合同》

然而，《复工计划（草案）》敲定后，又产生了亟须解决的新问题。楼盘复工承建方对《复工建设合同》条款提出了各种异议，管理人与承建方的谈判陷入僵局，原本将要签订合约的笔悬在了半空。既要确保交楼，又要精准控制建设资金，如何才能有效推进工作？想到心急如焚的业主们，江小凤和破产审判团队又一头扎进测算数据、方案细节、合同条款中冥思苦想。破产审判团队对照着双方交过来的文书资料一遍遍地翻看，找出双方的分歧点；再一次次组织沟通协调会，促成双方达成共识。

2025年1月8日，垫资方、承建方、管理人、政府相关部门工作人员在高明法院会议室围桌而坐，围绕更省成本完成保交楼的目标，破产审判团队与各方针对施工范围、工程造价、施工管理、复工合同进行反复探讨，以商定保障各方利益的最大公约数，推进复建工作启动。在江小凤和破产审判团队的协调和见证下，管理人和垫资方、承建方终于在新年之初签订了《复工建设合同》。

1月24日，复工复建仪式在明汇苑二期隆重举行。仪式当天虽然是工作日，但仍然有不少业主来到现场。“这束花和这面锦旗送给法院，有你们的帮助才让我们的生活又有了盼头。”业主李女士一把将鲜花塞到江小凤手中，其他的业主代表也一同向破产审判团队和政府代表表示感谢。看着眼前热闹红火的光景，江小凤笑着说：“这三年的努力都是值得的，让我们一起期待新房钥匙交到各位业主手中的那一天。”
文、图/广州日报新花城记者：刘鹏飞 通讯员：刘江欣
广州日报新花城编辑：何波