3月17日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）发布2024年度业绩。据介绍，2024年其整体经营稳定，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%，在商业地产结构性调整的变局中，以“战略定力+运营深耕”实现价值突围。

值得一提的是，面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年旗下重点项目表现亮眼，为行业注入信心。其中，作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1119元/间/晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续九年稳居雅诗阁中国区榜首。

此外，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，实现租金收入同比提升12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。

在融资管理上，管理人把握人民币利率市场地位，持续研究多种融资工具积极调整融资结构，降低利率市场冲击；实现越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降7个基点。

打造线上业绩增长第二曲线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%

在消费分级与数字化转型的双重浪潮中，商业地产的运营逻辑正经历深刻重构。据介绍，2024年，广州白马服装市场转型升级效果尤为明显，期末出租率攀升至97.1%，租金收入同比增长12.1%。

报告年内，广州白马服装市场持续夯实“中国品牌服装国际交易中心”定位，积极把握全球化市场下的跨境电商新机会，发挥供应链厂家及品牌商服贸产业优势，以品质筑基，扩宽国际市场，内外贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化租户结构、创新场景化客流动线设计，持续强化品牌聚合势能。

同时，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，目前已吸引276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技术，提供线上选品、供应链服务、海外营销等全链路综合服务，打造线上成交的第二业绩增长曲线。

强化底层资产“四维”能力，多维驱动资产价值可持续增长‌

据悉，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化、资产管理与基金管理一体化“三位一体”的经营模式，不断强化底层资产的“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力。

在提升写字楼产品力方面，越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策+产品调改”策略，精准匹配企业需求，成功引入多家优质租户，为租户提供高性价比办公方案的同时保障资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7200平方米精装中小户型单元，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万平方米带装修单元达成92%的去化率；上海越秀大厦以9900平方米新签面积创2020年以来新签面积纪录；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品，带动全年新签面积超过2.7万平方米；财富广场和城建大厦以贴心服务体系，引入和续租多家优质租户，期末出租率均超92%。

面对“非标商业”走红，背后所反映的消费者对差异化商业内容的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零售商场的招商力：广州IFC国金天地通过引入烘焙、高端咖啡、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年客流量较去年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家睡眠中心、购书中心、信息时报等联合举办多元化主题活动，全年客流和出租率同比分别增长5%和增加3.1个百分点，主力租户“优衣库”全年销售额再登品牌全国门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借势新兴品牌与儿童业态升级，达成全年21%客流增幅以及6600平方米新签，出租率保持90%。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生表示：“2024年在经营压力面前，管理人坚定信心，强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。”

文/广州日报新花城记者：许晓芳

广州日报新花城编辑：李光曼