近日，佛山市自然资源局禅城分局发布了《佛山市禅城区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），面向公众征求意见。根据《意见稿》，根据禅城区2025-2027年土地征收的工作安排及拟开发项目连片程度，该方案共划定5个成片开发片区。

据了解，本次成片开发范围涵盖祖庙街道及张槎街道的5个片区，总面积达50.5146公顷。其中，祖庙街道朝东一号地块改造项目拟征地面积超25公顷，成为本次开发的重点区域。朝东一号片区位于环文华公园创新活力区的核心地段，范围内现状主要旧村居、旧厂房和旧城镇，该片区主要用途为二类居住用地和中小学用地，安排的朝东一号地块改造项目将通过拆除重建旧村居和低矮工业厂房，打造一个集高品质居住、优质教育资源、繁华商业街区以及公园绿地于一体的新型社区。

另外，张槎西路北片区着重完善居住及教育配套；雾岗路西侧及五峰公园东侧工业片区旨在提供高端产业空间及公益性用地；张槎青柯片区则侧重于完善城市综合商业配套、生态景观功能及交通网络；莲塘沙涌工业片区一期同样聚焦于高端产业空间与公益性用地的提供。

在实施计划方面，五个片区的开发项目均计划于2025年启动，至2027年完成，涉及二类居住用地、中小学用地、工业用地、商业用地、公园绿地及城市道路用地等多种报批用途。

值得注意的是，本次成片开发注重公益性用地的规划，五个片区的公益性用地占比均超过40%，其中祖庙街道的朝东一号片区公益性用地面积达11.3054公顷，占比42.74%；张槎街道的四个片区公益性用地面积总计10.2743公顷，总占比42.72%。

效益评估显示，本次成片开发将在土地利用、经济、社会及生态环境等方面产生积极影响。通过优化土地资源配置，推动土地集约节约利用，预计地区生产总值增长6%，居民人均可支配收入增长率达4.1%，同时提升公共服务水平，创造多元化宜业宜居环境，提高人民群众获得感与幸福感，推动城乡一体化均衡发展，强化生态空间管控，实现土地资源的高效利用与生态环境的协调发展。

文/广州日报新花城记者：黄健源
广州日报新花城编辑：霍泽凯