东莞市住建局官网近日发布《2025年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。2025年1月，东莞一手住宅成交面积最多的镇街（园区）是松山湖，南城、凤岗紧随其后，莞城零成交。值得一提的是，一、二手房成交量价均出现阶段性回落，其中，一手成交均价约24312元/㎡，二手成交均价16952元/㎡。

一手房市场方面，1月份网签面积最多的是松山湖，达1.49万㎡。其次是南城，网签面积为1.02万㎡；排在第三的凤岗镇，0.95万㎡。价格方面，南城街道以41058元/平方米的均价位居第一，其次则是东城39057元/㎡。值得一提的是，受个盘集中网签影响，寮步镇网签价格约为31234元/㎡。1月份，莞城是唯一“零成交”的镇街。

二手房方面，城区热度持续高涨，占比约27%，其中南城、东城成交最多，占全市成交量的17.3%，多为读书或进城置业需求；扣除水乡片区后，其余片区二手房成交相对均衡，约400套。松山湖以34971元/㎡价格持续领跑，对比新房33904元/㎡的价格，出现倒挂行情。

有业内人士称，叠加多项政策利好，2024年国庆楼市大促成交放量。纵使在春节期间，二手房成交套数依旧超2000套，整体市场需求是旺盛的。叠加节后首周的成交回温，2025年楼市大概率是可以迎来“小阳春”。

文/广州日报新花城记者：李直建
广州日报新花城编辑：蔡冬庆