2024年的楼市在政策组合拳的共同推动下，持续出现积极信号，尤其是在豪宅成交上表现明显。伴随商品房市场整体呈现边际改善之势，以及四限政策的放宽和非普通住宅标准的取消， 为豪宅市场注入了新活力。根据克而瑞的监测数据，2024年四大一线城市千万级豪宅成交30149套。其中，广州千万级豪宅成交4602套，位列历史次新高， 在一线城市的占比同比2023年增长2%。业内人士表示，从目前市场供应格局来看，高端住宅的独立行情还有望延续。

（高端住宅走出独立行情。）

值得关注的是，在过去的两年内，随着市场分化，豪宅之间的差异也越来越明显，在改善需求旺盛的趋势下，高净值人士倾向于选择更豪华、质量更优、可靠性更高的产品。克而瑞数据监测显示，按照产品类型划分，2024年广州千万级豪宅中，200㎡以上大平层户型成为这类人群的心头好，累计成交1593套，市占率为35%，位居首位。而从项目来看，霍英东集团·南天名苑成为广州200㎡以上江景大平层成交金额最高项目。

（数据来源：克而瑞广佛区域）

对此，业内人士表示，200㎡以上户型往往是豪宅的分水岭。对于生活居住品质有更高要求的高净值人群而言，在居住体验上不仅希望能拥有稀缺资源，比如云山珠水，更期望能融入纯粹而优质的社交圈层。如何用现有资源打造出符合这类人群眼里更纯粹的社交圈层，不仅考验开发商的综合实力，同样对于其资源沉淀和整合能力有着极高要求。

（霍英东集团·南天名苑项目。）

以200㎡以上江景大平层成交金额最高的霍英东集团·南天名苑项目来看，无论是稀贵资源的占据，还是产品力打造都具有独特性。作为著名的爱国企业家，霍英东先生对于体育精神有着独特的情怀，这份体育精神历经三代人的传承，也融入项目的打造理念。为让业主体验到运动带来的快乐，项目内部随处可见各式各样高配置的运动设施，这在广州一众豪宅项目中也是独特的存在。2024年，项目内部天CLUB俱乐部正式营业，还携手“亚洲飞人”苏炳添为首席荣誉官，为健康加码。此外，项目地块景观面最优异的位置选择了打造一座半岛体育公园，配备足球场、网球场、攀岩等多样化的高规格运动场地。

为给业主提供更为舒适的理想人居，霍英东集团斥巨资对社区内的江堤公园进行焕新升级，建设多元景观节点，满足全龄段用户的休闲需求。显然，容积率仅1.05的岛居生活，不断升级更新的公共空间，实现了人与自然为邻，也获得了豪宅买家的青睐。据项目相关负责人表示，目前购买的业主，不仅有各行各业的精英人士，还有不少来自地产建筑领域的同行。

值得关注的是，随着市场以及居住生活需求的变化，豪宅产品的迭代也更加明显。南天名苑在这方面也保持着敏锐性和引领性，始终关注现代居住趋势。从第一代融合了天、地、庭院之美的联排和双拼别墅产品，进化至第二代坐拥三江交汇景观的大平层“天启”；到以叠墅的形式延续多元居住空间新篇章的第三代产品“瓏岸”，目前项目主力在售组团，户型涵盖140-480㎡环幕江景大宅。

文/广州日报新花城记者：刘丽琴

图：受访者提供

广州日报新花城编辑：龙嘉丽