保交房项目如何焕发新生？当下重要的拿地主力之一区属国企能如何发挥优势提升开发品质？日前，由广州市房协、南沙区房协举办的南沙区好房节巡盘系列活动举行，走进南沙开建·源筑新城、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·珺筑水岸楼盘项目，探索南沙的未来价值，也让这些备受业内关注的问题有了答案。

可以看到，此次巡盘的三个项目皆位于南沙枢纽板块，南沙枢纽板块东西两面分别与中山和深圳隔海相望，是南沙土地面积最大的一个板块。它处于粤港澳大湾区的枢纽位置，是连通大湾区各个城市的桥头堡，具有得天独厚的区位优势。未来，随着更多重量级项目的落地和基础设施的完善，区域价值有望进一步凸显。

（南沙区好房节巡盘系列活动走进南沙枢纽板块。）

产城融合项目促产业集聚和环境优化

首先，产城融合项目正有效激活区域内产业人口尤其是年轻人的品质居住需求。作为南沙枢纽区块内首个产城融合示范项目，南沙开建·源筑新城无论是地段、交通，还是产品本身，都有相当的竞争力。据南沙开建·源筑新城营销负责人叶烈介绍，就在上个月，总用地面积约15万平方米，总计容面积约30万平方米的南沙开建·源筑新城二期项目举行开工仪式。二期项目与南沙开建·源筑新城一期（2022NJY-8地块）相邻，建成后将整体形成以“交通枢纽核心+产城融合+住宅乐活区+街区全覆盖商业+一贯制教育+公建多元配套”为一体的大型社区项目，更好满足大湾区青年在南沙创业就业的高品质居住需求。

除了具有强大的资源调配和引入能力，作为南沙区代表性国企，南沙开发建设集团也是树立品质标杆的保证。据南沙开建·珺筑水岸项目销售经理肖超介绍，在南沙，处处都有“开建”的身影。从蕉门河畔的创享湾，到南沙湾的南沙科创中心，从庆盛的开建创新中心，到灵山岛的明珠开发大厦、开建经贸大厦，再到南沙枢纽的源筑新城、科创谷，南沙开建的黄蓝logo在过去五年里，逐渐遍及了南沙的多个重点片区。

业内人士表示，将产业与生活相互融合发展，是实现南沙可持续发展的关键。广州市房协副会长、专家委副主任，深圳世联行首席技术官黎振伟建议，南沙未来的发展需要更加注重人的需求、产业集聚和生活环境的优化。通过改变发展模式、实现集约化发展、做好运营和管理等工作，南沙将成为一个具有吸引力和竞争力的现代化城市。

（南沙开建·珺筑水岸项目。）

区域交通格局变化带来新需求

其次，区域交通格局的变化也带来新的需求。2024年10月，深中通道（南沙线）正式通车。广州通过南沙联络线，实现与深圳、中山在伶仃洋的“牵手”，南沙是这次通车的最大受益者。而绿城·蓝湾半岛临深中通道广州出口，半小时即可自如切换湾区生活模式。

据绿城·蓝湾半岛营销总监陈映鹏介绍，“广深牵手”几个月以来，南沙的大湾区交通中心优势更加凸显，吸引了更多来自深圳、中山等地购房客的注意力，其中“深圳客”在置业者中占比三成。“绿城”作为该项目的代建方，在房地产企业“保交付”时，坚持提供“好品相、好户型、好环境、好智慧、好配套、好服务”的“六好”好房子。

对此，南沙新区房地产协会政策研究部部长李茂喆认为，当前，做“好房子”已经成为行业共识，未来，预计会有更多房企加入建设“好房子”的队伍中来，市场将涌现更多优质的产品，让不同需求阶段的客户都能住上好房，更好地满足人民群众对优质住房的新期待。

广州大学房地产研究所所长、教授陈琳则表示，该项目在交由绿城操盘后迎来了重生，如今成为“保交付、安民生”的典范，代建开发模式值得市场类似项目借鉴。

（绿城·蓝湾半岛项目。）

从市场表现来看，南沙区物业价值的前景依然被看好。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从数据来看，2024年南沙的一二手住宅市场在网签面积和宗数上均实现了同比增长，是除中心五区之外，唯一正增长的区域。

广州市房协执行会长陆毅表示，南沙位于珠江出海口，地处粤港澳大湾区的几何中心，这使得它成为连接大湾区各个城市的重要枢纽。2025年协会的首场巡盘选在南沙，也体现了对这片热土的期待与重视。广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌则表示，这两年，南沙的房价逐渐回落到合理的区间，是一个购买的好机会。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽