12月13日，白云区新市街汇侨北社区洋溢着一片喜庆的氛围，备受瞩目的汇侨四街1号楼老旧电梯更新开工仪式在此举行，社区居委会代表、小区居民代表、物业代表一同共同见证了这一民生福祉的启动时刻。该老旧电梯更新预计将在2025年1月完成，春节前投入使用。在没有业委会、没有公共维修基金能用的情况下，居民自筹资金换新梯，在白云区尚属首例。

汇侨四街1号楼老旧电梯更新开工现场。

“老李+热心业主”推动老旧电梯换新梯

汇侨四街1号楼建成于20世纪90年代末，首层为架空层，2～17楼每层两梯13户、共208户。目前，汇侨四街1号楼已运行超过15年，是名副其实的老旧电梯。随着电梯设备设施日益老化，乘坐体验差，出现运行不平稳有异响、急坠等问题，给居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。多年以来，汇侨北社区有电梯的楼栋物业费是每月1.95元一平方米。随着电梯老化，运行超过20年的电梯维修成本也日益加剧，电梯相关维修成本均需业主分摊承担。

“从长远来看，更换电梯可能会节省后期的维护成本，并为居民提供更长久的便利和安全保障。”小区最早一批入住的业主们纷纷表示。在他们看来，更换电梯，虽然初始投资较大，但新电梯在技术性能、安全性和可靠性方面都具有显著优势。2022年4月，居住在汇侨四街1号楼的林女士、陈女士等热心业主主动站出来，倡议楼栋业主换新梯。

汇侨四街1号楼建于20世纪90年代末，未曾设立公共维修基金，意味着需要自筹资金。作为特种设备，目前，我国法律并没有对电梯整体强制报废的年限规定。由于历史原因以及缺少相关必备材料，汇侨四街1号楼无法成立业委会。没有业委会，意味着业主在电梯更新方面问题时，没有自己的组织与相关方面谈判或协商。同时，在汇侨四街1号楼业主的微信群内，对于老旧电梯换新的建议，有的觉得能将就，有的期盼换新。

这个时候，大家想到了“找老李”，老李能解决问题。大伙口中的“老李”正是汇侨北社区党总支书记、居委会主任李伟清。一直以来，李伟清积极为社区居民提供服务，赢得了居民的信任和好评，树立了“老李”的威信。在李伟清看来，有效沟通并协调居民意见和需求至关重要。为此，参照老旧小区加梯工作经验，借助微信群和入户面对面沟通的形式，李伟清、业主代表挨家挨户或上门或打电话向208户居民科普老旧电梯维修、更换对比知识，积极听取居民的意见和需求。同时，李伟清多次举办座谈会，邀请居民共同商议更换电梯方案、资金筹集方案、后期维保方案。

新电梯将于春节前投入使用

经过多次沟通，形成了老旧电梯更新初步方案。在资金方面，经向专业公司初步询价，更换两部电梯预计所需费用共525200元，17层业主合计208户预计每户分摊费用为2525元。在业主筹集资金监管方面，让“老李”在银行开设账户，代为持有、监管成为业主们的一致共识。为此，李伟清还专门向街道监察室、银行机构说明情况，开设账户的用途。

2023年11月18日至2024年3月4日期间，社区居委会、物业公司、业主代表联合开展汇侨四街1号楼业主集资更换电梯的意见征询工作。共发出208份征询表，回收征询表共164份，其中有效征询表共164份（其中有两个单元为同一业主，签在同一张表上）。同意由业主集资更换电梯的共163户，不同意由业主集资更换电梯的共2份。根据相关规定，这也就意味着这栋楼可以进行老旧电梯更新。

“由于少量业主没有缴纳换新梯费用，暂时决定先换一台新梯，另外一台后期再协商沟通。”热心业主表示，希望白云区早日出台住宅电梯更新补贴政策，弥补少量业主没有缴纳均摊费用。

汇侨四街1号楼老旧电梯更新有条不紊进行。

负责承建该新梯的广州嘉立电梯工程有限公司相关负责人表示，在保证安全前提下，将加快施工进度，新梯预计将在2025年1月完成，春节前投入使用。

“希望电梯早日换好，以后出行将更加安全、方便。”业主们喜悦之情溢于言表。在业主们看来，成功换新梯，离不开“老李”的协助。为此，开工仪式当天，热心业主还向李伟清赠送锦旗，表示感谢。

“老旧电梯更新是一项重要的民生工程，进一步保障了居民的出行安全和生活质量，将为居民创造一个安全、便捷的出行环境。”李伟清表示，针对该社区老龄人口比重大，老龄健康需求高的特点，汇侨北社区积极争取上级资金支持，拟在汇侨四街1号楼二楼部分架空层改造为开放式邻里中心。该中心涵盖了舞蹈活动区、老人康复区、邻里学堂、课后自习室、益智绘画区、少儿娱乐区、羽毛球场、艺术画廊等多个综合服务，致力于搭建一个健康、绿色的多元社区交流中心，提升社区环境品质，为居民提供休闲娱乐和交流互动的场所。

【图文记者喻先晶】
【编辑 邓菲菲】