12月14日，随着几台挖机驶入场地，龙湖·金地天峯配建的天街商业正式动工，这也意味着广州第一座龙湖天街——龙湖广州番禺天街的兑现就在眼前。

龙湖·金地天峯配建的天街商业正式动工。

作为龙湖与金地联袂在番禺广场商圈打造的集商业、住宅、轨交于一体的TOD大城，龙湖·金地天峯项目位处3号线傍江站上盖，将来可通过番禺天街楼下的地铁口，从地铁站直达天街内部，也可以从链接社区的天桥便捷归家。随着11月1日,广州地铁3号线东延段番禺广场至海傍段正式开通，从项目可1站抵达番禺广场，通过换乘，可实现2站到达万博，3站琶洲、广州南站，4站珠江新城，未来更可串联东莞与深圳，拥抱整个大湾区。今年9月，广外番禺附小已经正式开学。作为项目配建学校，这是番禺广场30年来首次引进的知名公立市属小学，也是番禺唯二的两所公立“广外系”。随着龙湖广州番禺天街的动工，项目“学铁商”配套也完成了最后一块拼图。

据悉，从2003年，第一座龙湖天街落地开始，龙湖几乎每年都会新增1座天街，天街已成为知名的重磅商业品牌。最近7年，天街更是以每年10座的平均速度狂奔。目前龙湖商业已累计运营商场100座，合作品牌数超6800家。从定位来看，番禺天街，不仅是广州第一座龙湖天街，预计也将成为大湾区的超级流量入口。

龙湖广州番禺天街将给广州商业市场带来怎样的改变？可以看到，2003年，龙湖重庆北城天街正式开业。作为龙湖的第一个天街商业，在招商端，其陆续引进了Apple、Air Jordan、VICTORIA’S SECRET等知名品牌，进入稳定运营期后的每一年，项目都会对场内商户进行梳理、淘汰与升级。在龙湖重庆北城天街长达20年的努力下，项目日均客流量突破10万人次，带动观音桥商圈快速发展，崛起为重庆最大、最繁华的千亿级商圈。为此，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先河。

近年来，龙湖每落子一座天街，都会让所在之处成为城市流量中心。譬如，龙湖重庆时代天街，龙湖杭州滨江天街，龙湖成都滨江天街，全部位居当地人气购物中心TOP榜单前10。

从其运营模式来看，龙湖天街拥有极强的择址观，倾向在城市核心区布局。同时，天街也敢于杀入新兴板块，成为近郊板块首座商业综合体，率先斩获片区购买力。并且擅长与轨交合作，成为地铁经济的收割机。这些在龙湖广州番禺天街也有机会在见证。

龙湖天街效果图。

那么，龙湖广州番禺天街，会被打造成什么样子？据悉，项目体量接近13万平方米，外观将以“玻璃盒子”的建筑形态呈现，内部则集购物、休闲、娱乐为一体，瞄准番禺时尚精致客群定位，打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地。从过往经验来看，龙湖天街打造商业时会遵循两项准则：其一、注重首店经济。以龙湖苏州狮山天街为例，项目开业初期引入400余个知名品牌，其中包括18个城市旗舰店、110个苏州首店、216个区域首店。之后，龙湖狮山天街每年都会更新血液，2023年期间，项目累计新开37家新店，其中17家为首店，以极强的鲶鱼效应，保证自己拥有竞争力。其二、强调开业率。中购联数据显示，仅15%的项目开业率在90%以上，平均综合开业率仅约65%。而龙湖天街开业率几乎全员95%以上。以今年新开的成都东安天街为例，其实现了招商率100%、开业率99%的亮眼战绩，不由让人对龙湖广州番禺天街，抱有足够期待。

目前，龙湖·金地天峯项目已完成首期交付，其中部分园林以实景兑现，在售单位大多进入准现楼发售阶段。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼