以“绣花”功夫实施改造，“工业锈带”摇身变成“文商秀带”；以给力服务助力发展，龙头企业汇聚激发区域腾飞活力。背靠工业大道，海珠区沙园街道曾撑起广州工业半边天。新时期，沙园街道以“腾笼换鸟”的思路大胆破局，以产业升级为抓手，实现区域社会经济高质量发展。今年以来，沙园街道牢牢把握“百千万工程”契机，深耕产业升级，坚持“微改造、精提升”，利民项目多点绽放、活力产业竞相争芳，以“老字号新地标”激发“老城市新活力”。

位于地铁沙园站附近的广州京东MALL

聚焦龙头项目，打造“文商秀带”

覆盖500多个知名品牌、20万种商品，海珠区第一个裸眼3D大屏出圈蹿红……今年5月，位于地铁沙园站附近的广州京东MALL开门营业。作为京东MALL在一线城市的首店，这里不仅为消费者提供新的购物体验，也为大湾区实体经济的高质量发展提供新的动力。沙园街道党政办相关负责人介绍：“京东MALL试营业当天客流量近5万人次，五一期间‘以旧换新’优惠消费超4000笔，日均营业额破千万；十一期间，京东MALL七天营业额高达8000万元。”

老城区空间资源紧缺，沙园街道利用有限资源，合理规划产业发展格局，联合广州市属国企新仕诚集团活化广州电池厂区打造T.I.T文创园。在“一站两厅三线四企”示范经济带的基础上，布局数字经济路线，大力推进T.I.T文创园智慧园区项目建设。今年前三季度，T.I.T文创园营收约15.6亿元，9月被市评为“市级文化产业示范园区”。

宝业路是广州中心城区最著名的宵夜街之一，承载着不少老广的美食记忆。然而，随着城市的发展，宝业路部分区域物业老旧等历史遗留问题日益凸显，全面升级改造迫在眉睫。沙园街道专门设立咨询点，针对商户和民众关心的问题进行解答，对龙头餐饮企业安置实行“一企一策”，以“绣花功夫”实施改造工作。今年3月，沙园街道举办海珠西部文商秀带招商大会暨沙园街“百千万工程”高质量发展大会、沙园地区商会年会，与126个宝业路意向进驻企业建立初步联系，为新商圈的快速发展奠定坚实基础。

优化产业服务，做好海珠合伙人

自“百千万工程”实施以来，沙园街道在“首席服务官”的基础上迭代升级，推出“海珠合伙人”助企服务机制，通过政府搭台、企业参与，打破信息壁垒，全面整合载体、供需等资源，推动产业发展和企业培育积极转型。

宝业路升级改造项目公司广州美新投资有限公司总经理薛幼骞表示，“宝业路是老广的情怀，不少街坊都很关注这个项目的情况。过去，是深厚的历史文化底蕴和充满活力的商业氛围吸引我们来到这里；如今，‘文商秀带’的火热建设；区、街道、商会在整体规划、工程建设、招商引资、政策体系等方面给予的指导和帮助，让我们有了更加坚定前行的信心。”据悉，该项目被正式命名为“宝悦坊”，目前项目一期南北区均已封顶，项目二、三期也已启动拆除和计划建设工作，力争在年底一期实现项目开业。

借助“海珠合伙人”的机制优势和海珠区申报大模型应用示范区的客观条件，沙园街道多方联动，在宝岗大道片区构筑“街区即园区”的新型产业格局，利用西基片区原有的整栋、围院物业，布局高端孵化器，拓展大模型等科技公司进驻，接洽推动抖音视界微短剧、新片场数字视觉等项目集聚落户，力促产业聚能成势，推动西部老城区数字科技产业氛围的起步发展；利用西基东老旧的建材街、瓷砖街、花店街、食材街的整体改造打造商业走廊，接洽竖德生活馆、派陶非遗文创等多元业态进驻，提升商业聚合力。

提升公共服务，奠定发展基础

漫步沙园，街巷整洁、绿植茂密、基础设施齐全，老城区里处处是浓浓的烟火气、人情味。根据《广州市城市一刻钟便民生活圈试点建设工作方案》，广州选定11个试点先行探索城市一刻钟便民生活圈建设，海珠区沙园街道是试点之一，目前已经建成。

据介绍，为完善城市空间布局、优化营商环境、推动城市精细化管理，沙园街道从三个方面推动社区建设。一是从“硬件”入手，提升居民的生活品质和街区的整体形象。二是从“软件”入手，不断完善社区治理的技术支撑，编织覆盖全街的安全网。三是从居民需求入手，统筹推进养老、托幼、配餐、健身等生活设施改造，打造功能设施完备、资源配置有效、居民生活便捷的“15分钟生活圈”，有效满足居民生活需求，全面完善小区居住功能，实现社区共建共享。

数说“百千万工程”

●2023年，街道全年工业增长10.82%，批零业增长4.24%，营利性服务业增长15.35%，建筑业增长28.43%，经济增长保持全区上游，“亮诺亮绩亮牌”竞标争先获得总分第一。

●2024年前三季度，街道批发零售业同比增长31.61%，住宿餐饮业同比增长39.48%，建筑业同比增长17.08%，经济增长显著，活力十足。

●引入一线城市京东MALL首店，面积3万平方米，已建成开业，现总营业额已达5.8亿元。

●打造4.5万平方米T.I.T文创园。目前园区入驻优质企业97家，高新技术企业12家，专精特新2家，“四上”企业14家，今年前三季度营收约15.6亿元。

●投资2.5亿元，开展宝业路商圈改造升级的“宝悦坊”项目。

街坊说

沙园街坊胡小姐

“上大学时，我经常和朋友逛乐峰广场，在宝业路吃宵夜。结婚后，我的小家正好也在沙园街，这里有老城区的烟火气，也有现代都市的便利。今年国庆假期，我在新开的京东MALL给家里添置了几样小家电，购物体验很好。现在我最期待的就是宝业路的升级，到时候要再约上好朋友一起去吃宵夜。”——海珠区沙园街坊胡小姐

记者观察
工业巨头优雅转身

推动高质量发展不是一日之功，不能一蹴而就，既要登高望远，又要脚踏实地。漫步沙园街，舒适便利的社区环境、充满活力的区域经济、富有特色的文化氛围……点点滴滴都可见属地街道工作从居民需求出发的质朴诚意，更可见对于宏伟蓝图的雄心壮志。人们选择沙园、扎根沙园，不仅为这里热闹的烟火气，更为这里发展的强劲动力。城市工业曾经的辉煌并未随着时间的流逝而暗淡，而是找到了新的起点。未来的沙园，“老字号新地标”必将激发“老城市新活力”。

撰文 信息时报记者 李元源
图片 受访者提供