一直以来，城中村出租屋存在居住条件简陋，卫生设施缺乏及经营零散等管理难题。近日，广州市番禺区钟村街钟四村举办出租屋第三方代管模式推进工作培训会议，并组织实地参观活动，探索深入推广出租屋第三方代管模式，促进城中村出租屋业态的转型升级，推动租房市场的良性发展。

钟四村地处番禺区钟村街，作为一个典型的城中村，钟四村人员流动性强、结构复杂，村内建筑大多始建于20世纪八九十年代，早期村民自建房屋缺乏整体规划，市政设施配套也不全面，成为出租屋管理的难题。为改变钟四村“老小旧”“脏乱差”的出租屋面貌，钟四村通过“第三方代管”模式，引入了第三方公司“福运来家园”运营管理简易公寓项目。

该项目将原有的旧房改造成公寓模式进行管理，通过整饰装修，全面升级电子门禁、安装视频监控、设置智能烟感器以及建设电动自行车集中充电点等治安、消防设施，有效提升了“城中村”的人居环境和城市品质，降低了管理成本以及消防、治安风险，提高了租金和出租率。为了更好地满足“打工人”的需求，第三方公司还合理利用空间，打造了活动房、会议室等功能空间，拓宽入住人员的社交圈，打造更加美好的宜居环境。同时，为住户提供优质的保洁、维修、快递等服务，逐步实现租赁业态、环境、居住人口结构等多方位的转型升级，达到租赁双方共赢的目标。

钟四村出租屋“福运来家园”

参观学习现场

“我以‘二手’房东的身份参与着租房市场，这次参观和培训，让我彻底改变了对传统出租屋管理模式的看法。这里的出租屋不仅环境整洁、设施完善，而且管理有序、服务周到，让我学习到了很多。”“我特别欣赏‘福运来家园’所打造的休闲共享中心，这种以人为本的管理理念，为我们‘二手’房东赢得了良好的口碑和更多的信任，我收获很多。”参观学习的房东纷纷说道。

钟四村出租屋第三方代管模式的推进不仅有助于消除治安消防隐患，破解出租屋管理难题，还促进了城中村出租屋的转型升级。未来，钟村街将继续探索和推广出租屋第三方代管模式，为城中村的发展注入新的活力。

文/广州日报新花城记者：肖桂来 通讯员：戴睿 谢展霖

图/广州日报新花城记者：李波、肖桂来 通讯员：戴睿 谢展霖

视频/广州日报新花城记者：李波、肖桂来 通讯员：戴睿 谢展霖

广州日报新花城编辑：时秀芙