近日，深中通道南沙支线正式开通，从南沙20分钟内可抵达深圳前海、15分钟可至中山城区，南沙正式纳入广深半小时生活圈。在大湾区加速融合的背景下，手握3大超级交通组合——超级通道+超级地铁+超级枢纽的南沙，已成为枢纽区块。南沙如何发挥出“超级湾心”的区位优势，怎样的物业更有吸引力？日前，南沙区好房节巡盘系列活动走进中国铁建·南沙开建·西派尊府、中铁·阅江来项目，一众业内人士、专家学者现场探讨了立足湾区的南沙房地产市场，未来破局点在哪里？业内人士认为，南沙新区的定位正引领着南沙楼市，立足湾区进行产品蝶变和晋级。

（南沙区好房节巡盘系列活动走进区域多个标杆性项目。）

从成交数据来看，10月南沙新房网签超过1000套，环比上涨26.7%，同比上涨42.3%。这是继去年4月后，时隔17个月，南沙网签套数再次突破1000套。广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，今年房地产市场的去化量是自2007年起，首次“银十”超过“金九”。市场的活跃，带动了房企的销售业绩。要想赢得市场，还需了解一线信息、深度挖掘客户想法、满足业主个性化的需求，打造引领市场的好产品，为城市经济与社会发展做出长足贡献。

（南沙将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。）

根据最新发布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州将推进中心城区、东部中心、南沙新区三个城市核心区联动发展。其中，南沙新区推进先行先试，将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。可以看到，随着“南沙新区”的定位，南沙房地产市场的产品也在持续晋级。

让人意想不到的是，一直以刚需产品作为主流的南沙楼市在豪宅市场表现也相当亮眼。以中国铁建·南沙开建·西派尊府项目来看，基本是两三百平方米的大平层产品，属于南沙的顶豪项目。克而瑞的统计数据显示，中国铁建·南沙开建·西派尊府项目在南沙区一众144平方米+大平层项目中拿下成交金额、销售单价、销售总价第一的佳绩。

（中国铁建·南沙开建·西派尊府项目。）

据中铁建南沙投资发展有限公司党总支委员、副总经理高虹介绍，中铁建在南沙深耕9载，打造了以明珠湾大桥、大湾区科学论坛永久会址、中国铁建·环球中心、中国铁建·南沙环宇城等一批标志性建筑以及惠民生的项目。本次携手南沙开建集团，倾注两大央国企之力打造的西派尊府，也是中国铁建地产年度代表作。西派系作为中国铁建TOP级产品系，已在南沙国际金融岛上落定三子；西派澜岸、西派L77 、西派尊府。

华南理工大学土木与交通学院教授、建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示，南沙的城市面貌正在不断焕新，房地产产品也在持续升级迭代，西派尊府这样的项目有卓越的建筑设计、精致的园林景观以及舒适的居住体验，将成为南沙滨江住宅新地标。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬则认为，同样是豪宅客户，购买珠江新城和购买南沙的人群还是有所区别。购买南沙的买家不仅有钱，而且有闲，看中项目的卓越产品力和优质的区位资源，南沙豪宅满足了当代城市财智人群对"居住升级"的渴望。

广州市南沙区丝路生产性服务业协会副秘书长王文广表示，随着深中通道（南沙线）开通，广州与深圳，这两座大湾区的双子星，实现20分钟的车程互达。 除了深中通道，还有已建成通车的虎门大桥、南沙大桥、广深港高铁，将推动广州、深圳、东莞、佛山、中山等5个大湾区城市在南沙实现同城化，南沙区的位优势将更加凸显。

（中铁·阅江来项目。）

在这样的情况下，南沙房地产项目更应立足湾区，在供给上提供更适应市场需求的升级产品。以中铁·阅江来来看，项目不仅具备了滨江东板块的所有优点，且它再次进阶，不仅全南向瞰江，而且均是使用率接近100%的新规户型，被业内人士认为是升级版的南沙“滨江东”项目。据悉，项目遵循“中铁好房”品质提升要求，按照最新版《广州市建筑工程容积率计算办法》规范设计，以更高品质、更大空间、更好江景，为业主带来更为舒适的居住体验。项目主力户型为建筑面积约126㎡-168㎡的全南向CBD瞰江四房产品，设有双入户大堂和全架空层空间，全屋有近100项人性化细节设计。

华南理工大学建筑学院、城市规划与环境设计研究院所长赵红红表示，现如今，住房发展已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段，引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，实现真正的转型发展，有好产品才有好未来。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽