随着政策组合拳的持续发力，10月份，广州房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。数据显示， 10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右，创下今年新高。以各区数据来看，番禺区以1567套网签套数位居全市第二，是广州楼市成交主力军之一。

番禺区为何能成为楼市成交热点板块，片区项目又有何过人之处得到置业者的青睐？为顺应行业发展新趋势，挖掘番禺宜居新价值，揭秘长期主义下的“好房子”范本，日前，番禺区好房节的第一场巡盘系列活动正式开启。一众业内人士、专家学者走进凯德山海连城、龙湖·金地天峯、路劲美的·隽樾府等项目，共同探索番禺的宜居价值。

番禺区好房节巡盘系列活动正式开启。

交通配套设施持续升级带动片区价值提升

对于番禺区的区位价值，广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，番禺区是广州市“两洋南拓、两江东进”发展方针以及广州新中轴、活力创新轴的关键节点，也是联通狮子洋两岸的关键枢纽，对广州市拉开城市空间格局有着重要意义。广州市房协副会长、广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平则表示，过去20年，中国房地产发展呈螺旋式上升趋势，居民的资产大部分以房产的方式体现，财富差距主要是以房子拉开的。房产价值的提升与区域价值和发展潜力是密切相关的。现在到番禺最明显的感受是交通更加便捷，用时大大缩短。

番禺区房屋交易监管中心负责人文月表示，房地产项目并不是一个个孤立的项目，而是和周边配套、区域发展相融合的。番禺一直非常重视居住项目的配套设施，并不断在交通、教育、公建配套方面持续投入和升级。今年以来，番禺区深入推进数字经济创新驱动发展战略，加快形成新质生产力，全力打造粤港澳大湾区数字经济新高地。

随着南大干线全线通车，今年11月1日，广州地铁3号线东延线开通，番禺交通的通达性和便利性进一步提升，也带动区域价值的提升。可以看到，围绕南大干线经济带沿线，南站房价均价已破4万+/㎡，万博房价均价已破6万+/㎡。不过，紧邻南大干线、同样受南大干线经济带红利辐射的凯德山海连城房价还有不少2万+/㎡的高质笋盘单位，也让项目10月迎来一波热销潮。

近年来，番禺区锚定“智造创新城”战略定位，推动“智造+智核”深度耦合，形成以汽车产业领衔的千亿产业和千亿园区，孕育全市第二个、全区第一个工业总产值过千亿的经济强镇化龙镇。番禺区住房和城乡建设局房屋管理科科长李喆喆表示，番禺诞生了广汽埃安、海大集团、希音等产值营收过千亿的头部企业，汇聚以希音、速卖通等跨界电商巨头构建的千亿级跨境电商生态体系，为番禺经济的高质量发展注入了澎湃动能。此外，番禺拥有广州规模最大的大学城，今年也是广州大学城投入使用20周年，这二十年来，广州大学城累计培养超80万名毕业生，累计孵化培育超1200家企业，初步形成移动互联网、信息服务、智慧医疗等多个产业集群集聚发展态势，是名副其实的创新创业沃土。

业内人士、专家学者走进番禺多个项目现场了解。

好房子各具特点：地段优势还需结合规划设计特色

好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，已经成为新时代住房发展和城市建设的理念与重点。以巡盘活动走访的项目来看，三个项目各具特色。位于番禺莲花湾板块的凯德·山海连城，作为百万平方米的滨海大城，大海景、大花园、仲元教育配套是其资源特色。同时，项目所在莲花湾板块，聚集了广汽埃安等产业龙头企业，未来的产业集群效应将推动区域快速发展。项目目前正上新建面85-135㎡的头排海景小高层现房，同时还有建面约203-211平方米的叠墅。2023年交楼满意度近100%，赢得了超 3600户业主的认可。从建筑质量到细节把控，都为业主提供了高品质的居住保障，其现房品质也有目共睹。

龙湖金地天峯由龙湖、金地双千亿房企联手打造，项目拥有建面约13万㎡天街Mall，这是广州的首座天街。项目在规划上有“城央中心+天街+TOD”的复合效应，在设计上更有诸多贴心细节。由于恰好处于3号线东延线傍江站上盖，项目设置了专门的地下隧道连接，从地铁口到家门口，不惧风雨。

品质感是好房子的必备条件。

与番禺广场一路之隔的路劲美的隽樾府，10月成交108套，来访约1200组客户。项目去货速度快，除了新政政策刺激之外，还有建筑容积率新规助力。项目去年6月拿地，去年底开卖，属于新规后首批项目，使用率高达108-110%。目前，项目三房已经基本售罄，剩余部分四房在售。从项目建筑细节来看，地下车库就让人惊艳。项目车位达到1：1.5的比例，彩石深磨固化剂地坪停车场，采用整体浇筑彩石混凝土工艺，全过程30次研磨，通过水性环保固化剂提高地坪的耐磨度及抗污能力，配置豪宅才设置的“车马厅”，整体品质调性拉满。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：谢婵