国庆长假后的二手房市场热度开始从网签数据中体现出来。根据广州房地产中介协会公布的最新数据，10月7日~10月13日期间广州二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来最高水平，环比呈现近两倍的大幅升高，相较去年同期2749套也有13.4%的增长。对此，广州房地产中介协会表示系重磅政策刺激作用显现。

各区成交普涨 荔湾、越秀表现佳

9月29日，广州出台政策全面放开限购，楼市的政策效应持续释放。从区域和板块的情况来看，呈现普涨行情。其中南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现突出，均实现涨幅翻倍。整体来看，从化、增城和花都等外围区域增幅略微逊色。南沙区则获益于限购的取消成交明显反弹。从网签宗数排名靠前的热门板块来看，桂花岗—三元里、西关、新港西和天河公园等均实现大幅增长。可见，二手买家最为关注的仍然是“所见即所得”的片区成熟度、生活便利度等。

“我印象比较深是10月7日、10月13日这两天，基本上签约中心的签约室都是满的，如果想快点网签要么就在工作日处理，要么只能约去比较远的地方。”一位贝壳中介告诉记者，由于黄金周是开发商全年力度最大的营销节点，因此中介业主要发力带客看新房，“二手楼市在假期之后的回暖更为明显。”贝壳数据也显示，10月13日当天看房人数达到了4726人，相较前一天几乎翻倍，相较9月份的日均看房人数2553人也有大幅增长。

在市场热度的回升之下，部分“业主反价”的现象也受到关注。对此，业内人士表示业主“反价”并非主流，仍是个别行为，但市场热度回升之下，业主心态的确出现了微妙变化。“随着对于后市的预期稳下来，部分资金并不紧张的业主议价空间就会变小，甚至通过‘反价’来试探市场。”上述业内人士表示，从整体市场上看降价房源仍然在增加，但趋势已经开始变缓。

楼市前瞻：

二手楼市复苏行情将在第四季度持续

“如果单独看上周创下的网签量高峰，主要还是累积的需求释放的结果。”合富研究院高级分析师梁燕明分析指出，“金九”中旬二手房成交出现下滑。“这一部分需求在利好推动下入市，一般会在节后的一两周进入网签。”

值得注意的是，梁燕明指出近期成交房源价格呈现较为积极的变化。“绝对低价的房源已经不太多见了，高性价比的房源成交开始成为主流。”梁燕明解释道，所谓的“高性价比”是指那些朝向、楼层较好的单位，虽然绝对单价不是最低，但居住舒适度高、性价比也较高，这主要折射出当前市场背后的两大特点：首先是“笋盘”已经不多见，其次目前的买卖双方中，“投资客”比例较低，“自住客”在增加。“这些将对二手楼市的价格形成支撑，考虑到整个第四季度本就是二手交投的旺季，我们认为目前的复苏行情在年底之前将持续，后续市场向上的力度则要观察收入增长及预期的恢复。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，近期多个一线城市二手房市场热度回升，价格有“止跌回稳”迹象，将对后续二手房认购产生积极影响，提升购房者入市意愿。“二手房交易市场的活跃，也会带动后续新房交易，对于房企去库存产生积极作用。”

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：龙嘉丽