10月14日，佛山市南海区里水镇胜利社区五一村地段一块占地面积为73861.65平方米的土地成功出让，佛山市南海区联国置业投资有限公司以总价15.75亿元竞得该地块，折合成交楼面价为7107.88元/平方米，地面价为21323.65元/平方米。这是里水东部工业园项目首宗成功出让的改造地块，紧邻广州金沙洲，周边建有南海有轨电车里水示范段。值得一提的是，该地块商业用地面积为17.77亩，成交价达560万元/亩，成为了南海区今年成交商业价值最高的新地块。

从地块位置看，该宗地位于里水东部板块，地理位置优越，紧邻广州金沙洲，南侧是原志高工业园，周边建有南海有轨电车里水示范段，还规划有佛山地铁8号线，距离在建的有轨电车东秀路站南侧约300米。该地块配套道路——环镇北路工程项目（里官路至佛山一环段）也进入了施工冲刺阶段，预计年底达到开通运营条件。

该地块所在的东部工业园改造片区，是打造广佛青创城的重点区域。里水东部工业园改造片区总占地面积1340亩，北至环镇北路、东南至新堤路、西至五一村大道，改造类型为工改居、工改商、工改科教等。改造后将打造成滨水生态和优质配套的经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区，将建有两所九年一贯制公办学校、道路工程、体育健身场馆、公共停车场等。

东部工业园改造效果设计图

出让文件显示，该地块将分AB两区开发。A区规划净用地面积约62012.35平方米（约93亩），土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。B区规划净用地面积约11849.30平方米（约17.77亩），土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。容积率为A区＞1.0且≤3.0，B区≤3.0。

配套设施配建要求方面，宗地除了须在A区配套体育健身场馆、社区卫生服务中心、托老所、社区文化活动站等配套外，还须在B区规建1500平方米的公交站场、不少于50个车位的公共停车场和建面不低于2000平方米的农贸市场各一处。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，整个项目总投资额不得低于66476万元。

值得一提的是，该地块商业用地面积为17.77亩，成交价达560万元/亩，成为了南海区今年成交商业价值最高的新地块，将推动广佛青创城、金峰洲片区城市规划与建设的发展。据悉，该地块所在的金峰洲片区是广佛同城桥头堡，与广州白云区金沙洲片区相望。片区还拥有南海双语实验学校、金峰洲第一小学、同声第一中学等，未来规划总人口超10万人，商业需求巨大。地块的成功出让，将吸引更多企业和资本进入里水，特别是里水东部工业园的项目，首宗挂牌出让的改造地块，将有助于推动里水产业腾笼换鸟，提升经济实力‌。里水也正加速推进沉香大桥、金峰大道、南海有轨电车里水示范段等项目，助力东部片区城市品质升级。

文、图/广州日报新花城记者：冯嘉敏 通讯员：里宣
广州日报新花城编辑：何波