在广州全面放开限购，存量房贷利率下调、降息、降准、降首付等一系列重磅政策的合力之下，国庆假期的广州楼市强势回暖。在人气迅速提升，多个项目热销的气氛中，也加快了购房者置业决策的进程。“止跌回稳”的政策定心丸不仅让刚需客出手更果断，不少观望的改善型买家也在加快入市步伐。业内人士预计，核心区域的核心物业，尤其是具有优势自然资源、配套齐全的改善型物业，将吸引高端购买力，引领市场行情。

（长岭居板块是改善型项目比较集中的区域。）

到访量增长两三倍 周边改善型客户为主

“国庆假期第二天，我们就有客户一次性买下一整层的三套房，他2023年首次到访过项目，期间还来过两三次，经过一年多的选择、比较和观望，最后还是选择了我们项目。”黄埔长岭居板块项目开控|城投·云锦的负责人对记者表示。作为黄埔区改善型物业比较集中的区域，长岭居板块在国庆假期已感受到改善客的回流。

（开控|城投·云锦项目到访客户不断。）

据悉，广州全面放开限购的“930”新政以来，位于长岭居核心位置的开控|城投·云锦项目来访明显增多，国庆假期的到访量是平时的两到三倍。来访客户主要来自黄埔的科学城及老黄埔板块，其次是天河区客户，少量也有白云、增城客户，以考量多买一套，以及卖一买一改善型客户为主。在楼市回暖大趋势之下，不少人看房、购房的目的，都是觉得目前已是置业良机。项目销售人员对记者表示，近期的客户大部分在周边生活工作，对项目所在板块也比较了解，也有一部分来自天河区的客户，看中的是项目的价格优势和性价比，看准时机进行优质资产配置，实现保值增值的。

（项目南北对流的板楼设计，居住环境及齐全的配套对客户产生吸引力。）

据了解，一次豪买三套房的客户，是生活居住在黄埔区的广州本地人，家里人口较多，一次性购买一层楼，主要是用于自住，让家庭成员能够各自拥有自己的空间。作为一年多以前就到访过项目的老客户，其虽然心仪项目的南北对流板楼设计，周边丰富优越的医教以及绿色生态资源等优势，但碍于之前市场走势一般，一直选择观望。现在政策层面全面放开，政府对楼市的维稳力度加大，以及股市回升等因素推动之下，终于对楼市重燃信心，加上项目推出了国庆黄金周的多重礼遇优惠，客户看准时机，选择了果断出手。

（社区园林、商业配套正逐步呈现。）

配套兑现快、国庆优惠实 长岭居迈入宜居新时代

从近日广州楼市热销项目和当下的楼市行情来看，符合高端客户需求的优质产品，以及在价格、配套、产品力各方面超出买家预期的项目，才能获得不错的成交热度。

就在8月底，开控|城投·云锦携手粤海天河城，举行了项目商业运营方的签约仪式。可以看到，由广开控股、广州城投、广报实业三大国企联手打造，集生态、居住、购物、休闲、娱乐于一体，开控|城投·云锦项目自带大型集中商业旗舰，是其为长岭居片区带来的最大亮点。随着粤海天河城团队的加入，四大国企将联袂赋予新长岭居商业，带来领先的商业业态。从消费者体验、城市商业驱动角度出发，营造片区的生活中心、社交中心、休闲中心，深层次打造集生态、运动、艺术、文化、社交、体验等元素于一体的商业标杆，将引领长岭居迈入宜居新时代。

（社区内部环境清幽，能实现真正的“出繁入静”。）

这也展现出项目配套的快速兑现能力。对于云锦的业主而言，能实现真正的“出繁入静”，在家门口购物、娱乐、社交，下楼即可享受逛天河般的繁华体验。除此之外，项目位于科学城·地铁21号线长平站旁，交通便利。距离北京师范大学广州实验学校约700米，可享15年一贯制精英教育，周边还有市二中苏元学校、铁英中学，优质教育资源丰富。加上距三甲广州医科大学附属妇女儿童医院约400米（一期已运营，后期开发中），还有干部健康管理中心、泰康之家、前海人寿国际健康城（规划中），为健康保驾护航，生活配套可谓是全方位的。

值得一提的是，开控|城投·云锦最早可于11月底交楼，这也意味着即买即入住即享受周边完善配套以及优美环境。目前，项目推出的是建面约124㎡、141㎡、183㎡的纯南伴山准现楼大平层产品。

（双面通风采光，户型格局自然透亮。）

现场可见，项目采用的是全市罕见的全楼栋板式设计，前后都有超宽楼距，抬眼望去尽是山景风光。从户型设计来看，由于户户向南，可以有优越的双面通风采光，格局自然透亮。作为纯改善的大户型产品，项目的装标也是高配置的。德国高仪龙头、大金中央空调、耶鲁新款智能门锁、松下品牌暖风机、TOTO连体式坐便器、弗兰卡厨房品牌等，精研品质，打造奢雅生活境界。

（空间设计合理，精工品质保障居住体验。）

据悉，项目一向以高品质精工匠心得到市场认可，因此价格一直也相对稳定。在国庆期间，为了助力更多购房者实现改善型置业，项目也推出了多重礼遇优惠，包括特惠一口价，购房送8年物业费或5万元天河城百货购物卡（二选一）等，还有以旧换新额外折扣等促销政策。这些也让项目国庆到访、成交热情更高。此外，项目在10月6日~7日还将联动小鹏汽车举行试驾活动，可谓购房购车两不误。

在楼市回暖的大趋势下，对于国庆假期的置业优惠和机会，有购房意向的市民不妨多走访一下，到心仪项目的实地了解。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽