“美国降息后，香港楼市的发展形势正在发生变化，市场资金开始进行重新调配，预计对住宅市场的影响也会逐渐显现出来。”日前，由长江实业及港铁公司携手打造的全新住宅发展项目Blue Coast二期在内地市场的推广活动正式启动，项目相关负责人在推介会现场如是表示。

据悉，随着降息周期重启，香港楼市蓄势待发，近期不少开发商加快推出新盘项目，希望复制年初香港全面撤销三项楼市印花税，即俗称的“撤辣”后的楼市成交热。

“Blue Coast”二期正加快上市。

随着9月美联储宣布大幅降息50个基点后，香港金管局也宣布基本利率下调50个基点至5.25%。对此，市场预期降息周期重启有助于带动香港楼市成交气氛，因为直接减低供楼负担，预计一二手交投均会增加，预计四季度住宅成交量有望明显上升，而新盘预计会率先受惠。

“我们观察到，目前香港楼市的形势与年初已有明显不同。随着降息的重启，资产收益的变化让市场资金正面临着重新调配的选择。存款利息相比去年明显下降，同时，人才的持续流入为香港租赁市场带来新的活力。租金收益率的提升和月供的减少，让投资者的回报预期也将相应提高，有利于进一步吸引投资者进入市场。”长江实业营业部首席经理郭子威表示，对于香港楼市接下来的走向有信心看好，降息周期启动将吸引更多租客转租为买支持楼市，投资者也会将资金重投物业市场。正是在这样的市场情况下，位于港岛南区备受瞩目，港铁站全新地标的豪华住宅项目“Blue Coast”正式推出其第二期“Blue Coast II”。

作为香港楼市“撤辣”后的热点项目，Blue Coast自今年4月开售至今，受到香港本地及不少内地买家关注。成交数据显示，项目开盘后短短8天就创下100亿港元的销售纪录，项目迄今共售出571套，套现逾108亿港元。到目前为止，是2024年单一项目拥有百亿销售的新盘。

面对新的市场环境，项目二期的推售节奏也正在加快。据悉，随着项目在内地市场的推广活动正式启动，还邀请了约300名地产代理在深圳进行首场推介会。

特别值得一提的是，据统计，项目一期非香港本地买家的比例达到40%，由于预期内地买家比例会进一步增加，“Blue Coast II”特别增设了30人的专业团队为内地准买家解答楼盘的资料，及香港“撤辣＂后的法律及相关信息。Blue Coast II的首轮开售预计将在10月内进行，其也有望成为香港2024年第四季首个开售的新盘。

从推介会现场透露的信息来看，“ Blue Coast II”共提供558套分层住宅单位，户型面积从约41.4平方米的两房到约117.8平方米的宽敞四房不等。相比一期，其在户型设计上更加多元化，尤其主打两房户型，占总单位数的一半以上。这些两房单位不仅配备有梗厨（具有独立煮食功能的特设厨房设计）或开放式厨房及储物间或套房设计，非常适合新婚夫妇及小家庭居住。同时，项目也提供了四房双套连储物房及洗手间的户型，满足大家庭的居住需求。此外，二期项目紧邻专属电梯，可更无缝连接项目商场业态，经港铁两站直达核心商业区金钟，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼