9月24日，人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了多项增量货币政策，其中就包括了降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。

此番房贷新政引起了很多市民的关注，这一举措背后的考量是什么？对于已经购房的老百姓以及还在观望的人群释放了什么信号？记者采访了广州市房地产行业协会专家委员会委员、地产经济学家邓浩志。

广州某大厦楼下

邓浩志跟记者表示，此前的存量房贷利率基本上在4%左右，这次下调之后，平均利率大概是在3.5%左右。

“对于已经购房的老百姓来说，这是实实在在的利好，有人算过一笔账，100万30年期商贷可以省10万元左右，像在广州，基本上房贷都在200-300万左右，一个月可省下近千元，这也降低了贷款家庭的压力，随之可能会促进消费。”

全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。邓浩志认为，这一政策是符合市场需求的，“因为现在房地产市场已经发生了很大的改变，已经由初次置业转变为以改善型为主导的需求，很多人本身可能是有房再去置换房。按照以前的政策，第二套房首付更高，利息也更高，就不太符合市场需求，从经济角度，也会抑制市场的改善性需求。”

他认为，把首套和二套的之间的首付比例统一，既符合市场需求，也符合民生需求。不过邓浩志也指出，这一政策本身对房地产市场的影响并不大，“就全国而言，首套和二套房首付比例差距，目前在多数二线城市和几乎全部三四线城市已经没有了。”他补充道，降低存量房贷利率其实降低的是已经买房，已经贷款的人利息。这个政策本身还是想刺激消费，降低房贷压力，是有利于民生和经济的，但是对房地产市场的刺激作用不大。

文/广州日报新花城记者：张慧琪

图/广州日报新花城记者：张慧琪

视频/广州日报新花城记者：张慧琪

广州日报新花城编辑：蔡凌跃