初秋时节，漫步在番禺区大龙街旧水坑村，屋舍整齐、道路整洁，景色如画、韵味别致，令人流连忘返。而随着本月初盈新雅筑1号楼、2号楼和盈新雅境公园一跃成为政企村合作推进“百千万工程”的新样板，这幅村庄美、村民富、乡风好的“和美乡村”画卷越发舒展出锦绣“身姿”。

  统租统管智能安防提供高品质租住服务

盈新雅筑1号、2号楼是番禺区属一级国企番盈新公司在旧水坑村首个统租统管的自建房项目。

在2023年11月初公布的广东省“百千万工程”首批典型镇村名单中，旧水坑村名列其中。番盈新公司与旧水坑村村委会以共建“百千万工程”典型村为契机，成立旧水坑村自建房租赁服务中心，探索开展自建房统租统管业务，并于当年12月开始推进提升改造工作。

9月19日下午，记者在现场看到，盈新雅筑1号楼是电梯楼、楼高6层，2号楼是楼梯楼、楼高4层。两栋楼房源合共88间，摄像头遍布出入口、通道、电梯、楼梯间、走廊、天台等关键区域，打造全方位无死角监控，出入口设置智能识别门禁设备。房间面积最小的约12平方米，最大的两房一厅，屋内配置了床、桌子、沙发、空调、冰箱、洗衣机等家具、电器。

盈新雅筑1号楼、2号楼

“租金跟周边比起来比较便宜，现在整体出租率达到80%。”番盈新公司董事罗博雄介绍，他们通过合理的房租和水电费定价，推动旧水坑村周边租金更加公平合理。两栋楼分别于今年7月和9月对外出租，租客中既有刚毕业的大学生、参加工作不久的年轻人，也有已婚有孩子的家庭，每月租金从450元到1200元不等，每月管理费包含上网费、垃圾处理费及公摊水电费合计70至100元，租期最短一个月、最长一年。

屋内配备家具、电器

番盈新公司同步打造自建房安防监控中心，将整个楼栋的烟感接入区消防系统，安装区公安门禁系统和公共区域视频监控，运用远程智能技术，为租客提供24小时安防保障服务。

自建房安防监控中心

楼栋出入口安装了监控摄像头和人脸识别设备

罗博雄表示，接下来将继续开展自建房遴选和统租工作，预计年内能完成一共5栋约300套出租房签约，“希望为全区自建房改造以及运营提供国企样本，打造自建房智慧管理新典范，为探索城中村精细化治理作出示范引领。”

推窗见绿出门即景扮靓“方寸之美”

租户的获得感、幸福感不止于此——番盈新公司在今年5月捐赠600万元完成对榕树公园周边区域升级改造的基础上，再投入200万元，在自建房周边建设盈新雅境公园并移交捐赠给村民使用。

盈新雅境公园

旧水坑村党委副书记陈炽强介绍，自建房楼下区域原来长满绿化树，树长得不高，但林子里却堆积了很多垃圾且不容易清理，整体环境卫生比较差。经过番盈新公司和旧水坑村党委、村委会规划设计后，这里增添了儿童篮球场、健身设施和绿化带点缀，打造出一个崭新的口袋公园。同时，从公园延伸至两栋自建房楼下这段路上，增设了电动自行车车棚、充电桩和垃圾分类点、墙面灯带，持续推进基础设施绿色化和宜居水平提升。“现在整个环境都不一样了，干净、整洁、有序，不仅租客非常满意，很多村民都过来看看、走走，希望自己家门口（的环境）跟这里一样美。”陈炽强笑着说道。

垃圾分类投放点和电动车充电棚

公园内有儿童篮球场和健身设施

据悉，盈新雅筑1号、2号楼在本月初竣工交付并开始运营后，第三批租赁自建房签约也紧接着完成。番盈新公司计划创新性引入自建房社区服务文化，打造盈新雅筑活力中心，创造集体育锻炼、休闲娱乐以及文化活动等多元功能的生活空间，让租客住得起、住得好、住得优，从而带动旧水坑村进一步改善人居环境，提高公共服务水平，推动民生工程“直抵人心”，托起百姓“稳稳的幸福”。

文/图/视频：番禺融媒记者樊芸