2024年1月1日起，由广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称“新规”）正式施行。新规指出，广州住宅一级前期物业服务收费每月每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过每月120元。连日来，记者走访了广州市部分小区发现，新规与市民生活息息相关。比如，不少小区的停车管理费都进行了下调。在2024第五届广州国际智慧物业博览会召开期间，本报记者采访了广东省物业管理协会党支部书记贺栩模，贺栩模表示，政府出台的指导价的出台从某种程度上而言有利于让各级服务标准有章可循，使物业收费更透明，实现质价相符，促进物业行业的健康发展。

贺栩模

从今年1月1日起，广州市多个小区已经开始下调停车位物业管理费，从150元下调到80元。黄埔区的万科尚城御府、时代春树里、万科幸福誉、万科山景园、万科金色梦想、星汇城，车位管理费都由120元/月以上降到了80元/月。

广钢新城大部分小区的车位月保在400-800元/个/月；车位管理费则在120-150元/个/月。记者近日走访广钢新城多个小区了解到，大部分小区都成功降车位费了，停车位物业管理费分别从150元下降到80元，最高降70元/个/月。

广东省物业管理协会党支部书记贺栩模介绍说，通过该协会对广州市多个小区物业管理公司的调查发现，有相当大一部分小区物业管理公司对停车管理费进行了下调。自有产权车位物业管理费下降对物业管理方来说是一笔不小的损失，但降低了业主的停车负担，对广大车主来说，这是一个好消息。

海珠区工业大道某小区一共有约2000个业主自有产权车位，从本月1日起停车位物业管理费已经从150元下降到80元，每个车位每年减少840元，物业管理方每年仅此一项收入就将减少168万元。该小区物业管理公司负责人向记者介绍说，小区大约还有200个非业主自有产权车位，其中有一部分是地下车位，还有一部分是小区露天区域内划定的车位，可用作月保或临保收费。

贺栩模表示，在该物业收费新规实施之前，广州很多小区的停车位物业管理费都是按照150元/月的限价来收，但也有小区超出了这个标准。如果每个车位的物业管理费每个月减少70元，一年下来就是840元，按1000个车位计算就是84万元。停车位物业管理费的调低，将倒逼物业管理公司提升管理水平。今后物业管理公司必须增强自己的多元化经营能力，尤其要增强增值业务能力。比如，现在很多物业小区都发展起了物业租售和物业维修服务，小区住户有租售需求和维修需求，物业公司都可以提供服务并从中收费。

在贺栩模看来，随着居民对居住环境、居住体验的不断提高，居民对小区秩序、文体配套设施、绿化管养、设施维护等方面的要求也同步提升，所涉及的人工成本、维护成本、管理成本也自然水涨船高。但要看到，物业当前仍属于人力密集行业，在物业管理费短期内没有上调空间的背景下，物业管理公司要尝试通过优化成、提升管理效能等举措来进行成本控制，以降低经营压力。

文/广州日报新花城记者：肖欢欢 实习生：区子晴

图/广州日报新花城记者：肖欢欢 实习生：区子晴

视频/广州日报新花城记者：肖欢欢 实习生：区子晴

广州日报新花城编辑：蔡凌跃