随着多个大型城市更新项目加速启动和建设，广州进入新的大盘时代。如何解决大盘开发时间长，对前期入住业主影响大等问题？岛链式开发新模式首现广州。日前，位于文冲东的大型城市更新项目中建玖合·未来方洲项目迎来正式开放。项目采用三座绿洲岛链，实现生产、生活、生态融合的独特规划设计，展现出对未来城市的思考和探索。

未来方洲效果图。

现场可见，不同于传统开发的项目，“未来方洲”基于7大场景模块，将打造一座集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公7大主题于一体的220万平方米的文商旅居产国际都会大城。据悉，项目规划有三大组团，以三座绿洲岛链，实现生产、生活、生态融合，创造未来城市开发的全新生长模式：每个独立组团的社区都拥有高品质的生活配套，分，是全配套的生活单元；合，是高浓度的未来城市；三个社区三个主题，彼此互补，由多个单元构成了未来城市的基底。

事实上，从2021年开始，中建玖合便开始致力于在一线城市核心区域实现城市更新和片区开发。初代产品是其在上海打造的全国首个世界顶尖科学家社区——中建玖海云天，被政府定位为 “世界级新时代的重要科学策源地和国际生活示范区”，主要聚焦在社区和建筑本体层面，是高标准绿色建筑加低碳建筑。位于上海嘉定的理想之地项目，以未来城市理想单元概念构筑“10分钟全天候活力街区”，2023年销售过百亿元，是当年上海最热销的城市更新项目之一，作为2.0版本的产品，主要聚焦在零碳建筑和低碳社区单元配套浓度的层面。

项目概念规划图。

据介绍，未来方洲并不是前两代作品的简单复制，而是基于对城市层面的思考和零碳建筑和低碳城市片区的再探索。立项之初，访谈了超过1000名广州和黄埔居民，以客户需求为原点，力求把大家心目中的未来生活图景真正变为现实，这也让未来方洲项目成为今年“金九银十“市场上最受关注的项目之一。

从规划亮点来看，项目将配置广州首个全域游逛式商业街区集群、3条城市最美citywalk走廊。还将在宗祠文化资源基础上打造广州首个状元文化中心，复原5大宗祠建筑群，同时引入4所中小学优教资源，打造近零碳能耗校区。

大方厅宽敞开阔，空间利用率高。

从现场开放获得的信息显示，未来方洲将首推建面约79-142㎡三至四房，为得房率破100%的新规产品，也将是这个“金九银十”市场上比较有竞争力的新品。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：麦晓颖