近70平方米房子仅卖15万多元，网友担心清远成“广东版鹤岗”……类似的话题近期频频出现在一些自媒体和官媒上，引发了热议。作为融入广州一小时生活圈的清远，房地产真的如此不堪了吗？事实上，这个说法太悲观了。广州和清远的一些资深房地产投资顾问认为，清远不但不会“鹤岗化”，清远作为广州产业转移升级的主平台，地位还将进一步增强。

在大的经济气候影响下，清远的房价这两年也不得不去杠杆，挤泡沫，价值回归，这都是必然要经历的调整。从广清接合部和清城区核心地段的商品房成交数据来看，销售面积和单价都呈下滑，根据贝壳找房数据，北部万科城目前二手房的挂牌均价为5247元/平方米，在售房源超过1000套，近半年的成交均价为3940元/平方米。在旧城的老街区，楼龄老的商品房成交价也纷纷降到3000元/平方米以下了。不过，那些品牌开发商小区，地段靠近江边和湖边，商超、公园、医院等配套好一点的电梯洋房价格依然坚挺，单价从4000元到近两万元一平方米仍然是清远房地产的主流。

当然，房价的调整，每个城市都有自己的具体表现和原因。对于清远“鹤岗化”的顾虑，有资深房地产开发人士就认为，这与清远楼市库存压力较大不无关系。近年来在 “广清一体化” 概念以及长隆、轻轨、磁悬浮和广州、广佛限购等因素的影响下，清远的房地产市场迅速扩张，吸引了众多炒房客，临广板块楼盘房价被炒高。然而产业规模和种类对房地产的支撑方面不足，加上这几年经济增长速度的放慢，人口出生率下降，导致市场供大于求，房价因此下跌。但是，从经济和人口数据看，清远房地产市场的前景并不悲观，作为全省行政区域面积最大的地级市，广清一体化的主战场，产业发展欣欣向荣，5个“反向飞地”实现产业共建“双向奔赴”，城市规划和建设不断完善，与鹤岗人口流出，房地产需求萎缩截然不同。

尽管有困难，特价成交的二手楼也只是个别现象，业内人士仍然看好清远的积极因素，对清远的楼市充满信心。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年上半年清远市地区生产总值为1016.98亿元，同比增长4.9%，最近，清远赴广州招商，签约百余个项目总金额逾300亿元，进一步展示清远的发展潜力和投资优势，说明清远发展的后劲还是很足。广清一体化这些年，清远在交通、产业转型、城市基础设施等方面发生了显著变化，广清城际的开通，让清远与广州的通勤更加便捷，每天有大量 “广清候鸟” 往返两地，广清 “半小时通勤圈” 成为现实。产业园区蓬勃发展，广清产业园成为广清一体化高质量发展的排头兵，形成了现代智能家居、汽车零部件、新材料（精细化工）、高新现代农业生物技术、食品美妆五个产业集群。此外，广清纺织服装产业有序转移园也取得了快速发展，广州的企业纷纷进驻，清远积极培育电子信息技术、新材料、生物医药等新兴产业，发挥自然资源禀赋，聚焦大湾区大市场，为经济发展注入新动力。

除此之外，房地产所依赖的公共服务设施不断完善：清远积极推进 “四馆一中心”（图书馆、科技馆、青少年活动中心、城市馆）等公共文化设施建设，提升了城市的文化品位和公共服务水平。同时城市的绿化、美化、亮化工程不断推进，城市环境更加宜居。与广州等周边城市相比，清远的房价相对较低，对于购房者来说具有一定的吸引力，尤其是对于那些首次置业或预算有限的购房者。较低的房价也为房地产市场的发展提供了一定的空间。总的来说，清远房地产虽处于近年来最困难的时候，但绝对不会“鹤岗化”。面对未来，我们要保持基本的信心。

文、图/广州日报新花城记者：曹菁
广州日报新花城编辑：黎慧莹