8月7日，上海进行今年第四批次集中供地活动，一共5幅地块。其中最为关注的是下午出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，吸引了7家房企组团报名竞拍。最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元价获得，楼面价131045元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵楼面价，这也意味着，时隔八年，中国大陆土地拍卖楼面价纪录被再度刷新。

当天，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。尽管市场情绪热度高和参与度很高，但房企叫价过程都较理性，经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。

徐汇区斜土街道xh128D-07地块之所以受到市场关注，除了其坐拥徐汇滨江的地理优势之外，也因为今年的一场“退地风波”。该地块曾在2021年由小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。今年3月发生退地风波，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块，起始价为36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米，所以未开拍，即已超越融信此前保持的10.03万元/平方米的楼面价纪录。

根据出让文件，该地块未设中小套型比例要求，市场预计将该地块未来或将打造成为纯粹的大户型豪宅。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，土拍市场分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入，7号上午拍卖的四块地块中仅虹口地块有溢价率，其余均底价拿下，说明房企拿地还是相当保守，从未来趋势来看，获得关注的地块必定会推高土地价格，但相应也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。

       综合：东方网、上观新闻

    部分文/广州日报新花城记者：周裕妩  

         广州日报新花城编辑：陈庆辉