在竞争激励的广州楼市，“品质”与“产品力”已经成为项目能否“出圈”的重要标准。曾经在“豪宅”中才配置的高端会所、大园林景观等也开始出现在刚需、刚改项目之中。日前，作为越秀地产首个“刚需豪宅化”项目，越秀·大学·星汇锦城开放了其二期新品，记者从产品发布会现场了解道，相较于一期，项目在产品力上再次实现了迭代突破。有业内人士表示，竞争激烈的市场之下，开发商提升品质、配套，对于购房者而言是利好，将大大提升未来的居住条件。

 （项目会所实景图。）

据悉，星汇锦城二期这次将推出市面上最新的越秀4.0产品，以围合式布局打造10栋楼，全部是2梯5户的设计，这样便能做到全南户型，每一户都有大园林景观。建面约76~126㎡三至四空间产品，有着超110%的使用率，同时又是超配的南向四面宽起步，每一户的女主人都能拥有衣帽间。

特别值得一提的是，“断货王”建面约86㎡的户型也作出了全面升级。其户型使用率超110%，户内空间有效利用，最大化各个功能空间的拓展。“看起来，感觉像是之前市面上110㎡的户型产品。”样板房内，一位来访者说道。此外，该项目还落地了YUE+收纳体系，通过预留收纳空间设计，最大化拓展各个功能空间。而二期户型则迭代打造10大收纳系统，形成33个收纳场景的落地，高效利用每一处空间。

（样板房）

另据了解，目前项目配套已经逐步兑现，建面约5500㎡的YUE系会所空间已落地、建面约7000方商业街，三大主题店已签约及进驻运营，教育方面则配建12年教育，中小学已经签约公办番中办学。现场置业顾问透露，目前项目的小户型产品总价仅250余万元，首付38万元起即可上车。

文、图/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：龙嘉丽