黄埔区位于广州“东进”战略的重要发展轴，是广州市城市更新实践的“主力军”，承载着利用城市更新打开城市高质量发展新空间的艰巨任务。
近年来，该区在理顺顶层设计、突破土地征拆难题、再造审批服务流程等方面开展了创新探索，以城中村精准化精细化治理带动城市品质高质量提升，努力开创高质量发展与高速度增长“双高”同步新模式。
其中，黄埔区南岗街道沙步村更新改造项目（下称“沙步旧改”）以绣花功夫激活老街春水，唤醒城市记忆，打造产城融合的文化绿城，成为广州城市更新的经典案例。

沙步旧改从文脉保护、改善民生、业态升级等方面进行了探索创新及资源整合，助力老城市文化名片和新活力都市生活融合，实现经济效益。项目内融德里保存街区韵味、再现历史记忆，以实际行动打造广州岭南文化对外展示窗口。
早年“亿元村”求变
沙步旧改位于黄埔区东部，南临夏港街道，西临开发大道，东至南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接广州开发区东区、西区的咽喉部位。周边产业板块与居住板块等功能节点发展成熟。
改革开放之初，沙步村积极招商引资，大力发展经济，从沙步走出的侨商纷纷回到家乡投资办厂。因此，早在1993年，沙步村就进入了全国“亿元村”行列。但由于早期的建设缺少规划，沙步村内土地利用率低、建筑布局杂乱、基础设施缺欠、居住条件差，限制了沙步的进一步发展。随着沙步村与周边地区发展不平衡的问题日渐凸显，统筹发展的需求日渐迫切，村集体经济组织改造意愿强烈。
沙步旧改实施方案于2020年12月4日获批，项目采用全面改造方式，由广州万科企业有限公司投资改造。改造总面积158.27公顷，总计容建筑面积403万平方米。
项目参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成4个滨水社区。通过城中村整体改造，未来沙步及周边区域在空间层面重点打造两条轴线。科创产业发展轴依托黄埔东路及地铁13号线，两侧布置商务商业街区，串联各个产业功能节点；蓝脉绿网轴依托现状密布的河涌水系，串联历史文化建筑与公园，打造产城融合的示范区。
改造范围内规划建设约70万平方米商务办公建筑，重点发展新能源、新材料、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区；同时，规划五星级酒店与精品酒店和约20万平方米的商业综合体与街区商业。
项目规划4万平方米的生态绿核公园和20个口袋公园，通过河涌整治、提升绿化面积、优化滨水空间和城市界面，改善居民生活环境，提供更多休闲与交流场所。历史文化街区融德里的景观设计则结合文化元素与主题活动，设置13个根植于4大功能分区及主题特色的重要景观节点，打造具有浓厚文化氛围的综合型主题公共空间。

大城配套逐步兑现
为了更好地保留和传承岭南历史文化特色，组建高标准设计团队，华南理工大学历史环境保护与更新研究所为设计总顾问，岭南设计院为新建项目设计单位，南粤古建为文物和传统风貌建筑修缮单位，合力打造融德里项目，重新唤醒沙步村厚重的历史记忆。融德里已于2022年7月对外开放。
值得一提的是，融德里项目场地现状共有70棵树龄达到几十年的榕树，在设计之初对每一棵树都进行了实地测量，充分保留并与场地一体化设计。同时在商业外街打造开阔的广场空间，可以容纳200多桌、每桌12人的席面，为村民在重大日子举办户外流水席等节庆活动提供充足的场地。
沙步旧改实施以来，突显以人为本理念，实时展示建筑施工进程、密切公布房源摇珠信息，使实施进度透明化、可视化。通过公众监督，推进实施有序开展，保障村民利益，增添市民信心。截至目前已交付512户回迁安置房，另外两个复建安置地块所有楼栋已结构封顶、完成室内砌筑，正在紧锣密鼓筹备回迁房摇珠前各项工作。
项目打造超高层甲级写字楼、大型商业综合体和邻里社交中心，助力沙步村集体产业升级。其中，复建商业3地块主体结构已于去年8月正式封顶，建成后，将拉动集体经济增长，成为本地村民增收的强劲引擎。
文、图/广州日报新花城记者：何瑞琪 通讯员：钟飞兴
广州日报新花城编辑：时秀芙