廣州限購政策進一步放鬆。對外籍人士、港澳台人士，120平方米以上面積的住宅，個人購買非居住用房不限購的政策已於上周更新執行。

業內人士表示，限購的放鬆貫徹了存量去化和盤活的政策導向。雖然目前外籍人士購房佔比較低，但放鬆仍然會為市場帶來新增需求，也有利於帶動外籍人士、港澳台人士的置業消費。

中介：已收到口頭通知可以辦理相關業務

「我們是7月8日得到口頭通知，可以辦理外籍人士、港澳台人士購買120平方米以上住宅的相關業務的。」 廣州保來企業管理有限公司高級經理梁文耀對記者表示，他主要負責為二手交易客戶進行產權確認等工作。「不過相關業務量較少，估算佔比可能1%都不到。我們已安排工作人員為客戶講解政策變化，但政策顯效還需時日。」

業內人士認為，此次放寬外籍人士購房，受惠人群較窄，對樓市的刺激力度有限。中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，廣州「5·28」新政落地後，市場改善明顯。6月單月廣州新房成交面積創年內新高。此次港澳台居民及境外人士購房限制放鬆，有利於激發潛在購房者需求入市。從區域來看，靠近港澳的南沙區、廣州南站等交通樞紐周邊板塊以及中心城區核心地段的新房項目的港澳台及境外人士成交佔比或將有一定提高。但由於整體體量不大，對市場成交產生的效果相對有限。

不過，廣州中原研究發展部相關負責人認為， 由於7、8月開發商、買家進入暫時的「調整期」，在此時推出新政策引發關注，有利於市場保持「溫度」。

根據廣州中原研究發展部統計，目前廣州的常住外籍人士，多集中在淘金、珠江新城、天河路商務區、科學城等區域，收入較高，但大多都是租房居住。新政會刺激部分長期在廣州生活、工作的外國人購房。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對港澳台和境外人士購房，一直堅持自住自用，可以購買一套自住房。此次新政，一方面是為貫徹大灣區居民同等待遇，另一方面也為鼓勵港人北上消費，創業置業。同時，也可以貫徹存量去化和盤活的政策導向。

中銀香港去年2月發佈的一項針對超過2700人的調查顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為度假及退休養老的安樂窩，熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業退休。

新世界耀勝尊府相關負責人說，由於新世界香港的開發商背景以及產品打造風格，港澳客戶一直是項目的重要構成，目前有近兩成為外籍、港澳來源的客戶。不少香港客戶覺得以500多萬元總價入手「千呎豪宅」，很有性價比。以往，香港客戶只能以個人名義購置一套住宅，想再多買，一般只能通過企業性質或讓企業員工幫忙代持；現在是一個相當不錯的入手時機。

外籍人士個人購入商服物業便利度大幅提高

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海表示，作為港澳台人士，對限購放鬆政策非常歡迎，因為這意味着置業選擇更多，市場可吸納的新增需求增加。尤其是對個人購買非住宅物業，比如寫字樓、公寓、商鋪等放鬆限制，對於商服類物業的鬆綁力度和影響可能也是「空前」的。

據悉，新政之前，外籍人士基本無法通過個人名義購入商服物業。即使有需求要購買，只能通過成立公司的方式購買，流程比較複雜。新政後，不僅可以通過個人名義購入商服物業，且無繁複的申請、證明流程，購買便利度大幅提高。

從廣州市場上的商服物業來看，放寬外籍人士購買公寓等商服類物業，一方面利好低總價公寓，吸引商務人士「租轉購」，同時市場供應持續增加的大平層、高端公寓也可以拓寬客戶基礎和成交渠道。

值得關注的是，廣東省此前發佈的「惠港16條」就已明確放寬港人大灣區置業限制，規定港人在大灣區內地城市購房與當地居民享有同等待遇。

今年2月，中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局發佈《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，適用於港澳居民購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶8市的新建及二手商品房。明確了港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款辦理結算支付的流程。

隨着近日深中通道開通，廣肇、廣惠城際鐵路貫通運營，港澳居民往來珠三角地區的便捷程度明顯提升，港澳居民在內地置業需求有望持續提高。此次限購放鬆，將進一步便利港澳居民在廣州工作、投資、生活和學習，加速粵港澳大灣區內部深度融合。

文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴
廣州日報新花城編輯：龍嘉麗