历经10余载的精心打造，晋升为番禺城市新中心的长隆万博商务区，成为支撑番禺区高质量发展的重要产业平台和主引擎之一。正在融入长隆万博这个千亿级产业平台的元素越来越多，多业态共生状态下的长隆万博CBD会走出怎样的进化模式？未来还有怎样的想象空间？在长隆万博商务区高质量发展大会的大咖圆桌会环节，区域发展研究专家、区域产业代表的对话给出了解答。

长隆万博商务区高质量发展大会大咖圆桌会现场。

作为引领经济发展的重要引擎，中央商务区(CBD) 的形成是城市发展与市场选择自然进化的结果,但是先天条件和后天的努力仍然会让不同区域有不同的成长模式。目前世界上不少早早发展成熟的CBD面对全新的经济发展趋势，都面临着转型的问题，新的发展方向和模式主要有哪些？相比传统中央商务区，长隆万博商务区拥有独特的生态优势，加上商务、商业、文旅等产业业态的诸多融合和创新，是否更契合今天的发展需求？未来成长模式有哪些想象空间？

CBD发展将呈现五大趋势

广州市产业招商投资促进会、广州市楼宇经济促进会执行会长龚元表示，随着全球经济一体化的深入，国内外的CBD都面临着全球产业链重新配置的机遇。纵观国内外CBD的发展，呈现出五个趋势：国际化、标准化、绿色化、数字化、产业化。对于长隆万博商务区而言，有高标准发展的商务楼宇，有坚定稳固的产业底蕴，还有国际化的视野，如果可以持续发挥自己的综合优势，将成为链接湾区，对接全球的平台。

可以看到，长隆万博CBD正以高水平的建设加速吸引更多高端要素的集聚。其中，华润置地与长隆集团强强联手，将打造近30万平方米的商业综合体；越秀集团主导正全力推动500万平方米的里仁洞村更新改造项目。这会给长隆万博片区带来怎样的改变？

里仁洞村更新改造项目：

将打造先进宜居的广州版未来城市

“通过可行走的屋顶，把更多的空间留给公园，通过空中立体连廊，把更多的便捷留给风景，通过建筑主动退让，把更多的空间还给街道，里仁洞村更新改造项目将打造一座真正先进宜居的‘广州版’未来城市。”越秀地产广州区域公司里仁洞片区总经理马锐透露，越秀·万博城项目总投资近500亿元，总建面超500万平方米，将为广州再造一座南CBD的中轴封面。项目规划了约116万平方米的商业配套，将引入时尚创意、科创健康等产业，把潮汐人流变成永驻人流，打造产城融合新典范。包含5所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中在内的12年优质菁英教育，将完善万博的教育配套。项目还将为万博带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标。据悉，越秀地产与万博指挥部联合打造的万博片区规划展览馆，预计将在6月中旬对外开放。未来将作为长隆万博CBD的一张名片，一座未来城市的理想示范区，也是一处兼具艺术与科技感、未来感的打卡胜地。

长隆万博万象商业：

将是国内商业中没有见过的体验

华润置地华南大区广佛公司营销总监苏彤则表示，华润在将近7个月时间内，在广州这座城市拿下了2座万象系商业综合体，对一个城市的商业如此重视和投入是以往没有过的。长隆万博的万象商业将和全国所有的万象商业都不一样，这是一个充满想象力的、目前国内的商业中没有见过的体验。特别值得一提的是，华润长隆万博悦府住宅有54%的客户来自于天河，有业主介绍亲朋戚友在此置业超过十套，这说明有更多的人看到了长隆万博的宜居，看好区域的发展，也对华润打造的文商旅融合生活有更大的期待。

产业融合已成为全球经济发展的重要趋势，融合产生的效力也是惊人的。长隆万博正是这样提供了良好的环境政策、充足的资本、强大的人才支撑以及广阔市场需求的融合发展平台。多种业态的共生共融，为长隆万博商务区的成长带来了迭代上升的强劲动力。

更多年轻人在选择长隆万博CBD

对于共生对产业的影响，广州一小时科技有限公司董事长冯平表示，作为专注于人、车、家，手机智能终端以及智能汽车服务数据化的科技企业，在长隆万博商务区两年，公司实现了总体增长8倍。作为企业经营而言，主要有三个诉求，即好的营商环境、好的政府和地域优势。长隆万博宜居、宜商、宜游、宜人的综合优势没几个商圈能做到，身在其中，对企业的发展有种向上的促进作用，希望继续在此深耕。

广东程视视觉科技股份有限公司创始人董事长、华南理工大学交互设计学院硕士生导师程豪则表示，现在的长隆万博商务区不管是白天还是夜晚，街上年轻人的比例是非常高的。拥有年轻人就是拥有未来，长隆万博显然已经抓住了未来。程豪表示，自己已经从天河的珠江新城把家搬到了万博，用实际行动做了选择。随着区域交通变得更加立体、便捷，区域融合发展的优势也更加明显，从企业感受的角度来讲，招聘也变得更加容易，这个区域成为了非常多年轻人的选择。

文/广州日报新花城记者：肖桂来、龙乐乐、刘丽琴、吕惠
图/广州日报新花城记者：骆昌威

广州日报新花城编辑：李光曼