5月28日，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出调整。
具体调整内容：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月29日起执行。
银行火速落地房贷新政
▎工商银行：
工商银行将积极贯彻广州人民政府办公厅及人民银行广东省分行要求，即日起即严格遵照自律机制决议，执行上述差别化住房信贷政策，确保与新政要求保持一致。新政前首套LPR-10bp（3.85%）、二套LPR+30bp（4.25%），新政后广州地区执行的首套房最低利率为LPR-55BP（3.4%）,二套房最低利率是LPR-15BP（3.8%）。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，该行将根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
▎中国银行：
新政发布后，中国银行已迅速响应广东市场利率定价自律机制的最新政策指导，对广州的个人住房贷款最低首付款比例完成了相应调整，确保与新政要求保持一致，同时授权当地机构根据市场实际情况实行差异化定价，目前广州执行的首套房最低利率为LPR-55BP（3.4%）,二套房最低利率是LPR-15BP（3.8%）。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，该行将根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
▎农业银行：
农业银行积极贯彻广州人民政府办公厅及监管机构要求，即日起即严格遵照自律机制决议，执行上述差别化住房信贷政策。
新政后广州地区执行的首套房最低利率为LPR-55BP（3.4%）,二套房最低利率是LPR-15BP（3.8%）。新政前首套LPR-10bp（3.85%）、二套LPR+30bp（4.25%）。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，该行将根据人民政府办公厅〔2024〕38号文第三条相关规定“居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。”对于符合相关条件的，积极按低首付比例和利率水平执行。
▎民生银行：
民生银行广州分行于5月29日开始执行新政。该行贯彻执行差别化住房信贷政策，为更好的满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求担供优质的金融服务。
对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
首套房利率3.4%( LPR -55bp)，二套房利率3.8%( LPR -15bp)，于5月29日开始执行该利率。
符合条件的第三套房可以贷款方面，该行将根据客户的负债情况收入能力等情况综合判定第三套房贷款成数，待报请总行审批后可执行。在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
▎广州农商银行：
新政发布后，广州农商银行密切关注市场动态和同业调整情况，以促进房地产市场平稳健康发展为目的，发挥利率市场化定价优势，正紧锣密鼓制定具体方案，目前仍在内部审议中。审议通过后，将同步对外公布。
据悉，该行具体利率定价将对标四大行对外公布的利率，并实施首套房和二套房实行差异化定价。
▎华夏银行：
5月28日新政发布后，华夏银行广州分行迅速响应广东市场利率定价自律机制的最新指导，对广州市差别化住房信贷政策进行调整。
目前广州执行首套房最低利率为LPR-55bp，二套房最低利率为LPR-15bp。
对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
▎平安银行：
平安银行广州分行按照相关指导政策执行，首套、二套首付比例分别为15%、25%，利率定价正在研讨制定实施细则，会尽快确认。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，相关贷款比例及利率正在研讨制定相关细则。
针对第三套房的按揭贷款，平安银行广州分行严格执行人民银行政策。
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文/广州日报新花城记者：林晓丽 王楚涵
广州日报新花城编辑：麦晓颖
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