继花都区率先启动商品房“以旧换新”活动，广州住房“以旧换新”活动的规模再扩容。5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。据悉，活动旨在加快广州一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。自2024年5月25日-2024年11月24日，活动将持续半年时间，给予业主充分时间理性选择。

▍亮点抢先看：规模大、品类多、服务优

据悉，广州市住房“以旧换新”活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。其中，换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”活动的房地产项目多达122个，规模之大可以想见。

从122个参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价也从每平方米1万多元至每平方米10万+不等，分布区域之广、产品类型之盛，可以满足多元消费者的换新购房需求。据广州市房地产行业协会相关负责人介绍，参与本次活动的房地产开发企业报名积极，名单中以国央企项目占多数，也有不少民营企业项目，参与活动的中介机构也实力雄厚，平日占市场交易份额比较重，是推动一二手市场加快循环的主力军。

▍参与活动有四个步骤

从流程来看，要参与广州市住房“以旧换新”活动，主要包括以下几个步骤：

1.报名参与：换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”活动的首批企业及项目名单（附后），联系相关企业或前往项目现场报名。

2.选购新房：换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。

3.出售旧房：房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。

4．完成新房交易（或退订）：若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。

▍相关举措将持续完善 风险提示值得关注

广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会相关负责人表示，希望参与活动的房地产开发企业、房地产中介机构自觉履行社会责任，做到高度重视、广泛宣传、保证品质、主动让利、履约尽责，为换房人提供专业、安全、高效、便利的“以旧换新”服务，充分发挥一二手住房联动效应，共同促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。同时，也期待更多诚信合规、稳健经营的房地产开发企业、房地产中介机构及房地产交易服务商参与“以旧换新”活动，为满足人民群众美好生活需要作出积极贡献。

据介绍，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将继续增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务。参与“以旧换新”同样考验着房地产开发企业的运营能力，参与活动的房地产开发企业将成立专门服务“以旧换新”的团队，制定各自与业主和中介之间的优惠政策。

对于业主方来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新房订金必须退还），通过与房地产开发企业和中介机构的无缝对接，业主们还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定。

值得关注的是，住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。

广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委员会委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。对此，他提出两点法律风险提示和建议：一是交易合同设计问题。在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利、义务。二是销售权益交割问题。合同履行过程中，如旧房未成功销售，房地产开发企业应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚，维护好自身的合法权益。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：谢婵