5月2日，團結香港基金發佈香港房屋趨勢導航報告。團結香港基金總裁李正儀博士表示，最新數據顯示香港目前正步入土地和房屋供應的「收成期」，預計未來五年私人住宅和公營房屋的落成量將分別達到19100個單位和35000個單位，較過去五年分別上升14%和1.3倍。公屋輪候時間也將持續回落，有望從目前的5.8年，下降到2026-2027年度的4.5年。隨着供應前景持續改善，政策重心應從「提量」轉向「提質」，逐步提升公營房屋單位面積，以及其中資助出售單位的比例。

發言人表示，未來五年私人住宅供應將會先高后低。展望2024年至2028年，每年平均落成約19100個私人住宅單位，但落成量將較集中在首兩年，分別將超過20000個單位，其後逐漸回落至每年15000至17000個單位，因發展商應市場情況而調整工程進度，以及去年多次極端天氣事件造成的延誤。隨着造地進入收成期，香港特區政府手中土地儲備變得較為充裕，並有更大的彈性調節推售土地的數量和速度。根據香港特區政府主導土地供應的成功批准比率，以及私人主導項目的推進進度，預計2029年至2033年期間，平均每年的落成量將介於14400和18500個單位之間，未來十年整體趨勢將保持平穩。

根據最新的落成量數字，團結香港基金預測公屋綜合輪候時間有望在2026-2027年度由現在的5.8年下降至4.5年，如果所有已公佈的公營房屋用地都能按時交付及施工，預計未來十年落成量將達到約41萬個單位，較香港特區政府發佈的《長遠房屋策略》目標高出33%。即使在用地交付和建築工程都延誤的情況下，最終落成量仍會比《長遠房屋策略》目標高出10%。

文/廣州日報港澳記者站記者：彭文強
圖/廣州日報港澳記者站記者：彭文強
廣州日報新花城編輯：葉碧君