不论是租房或是买房，大家或多或少都会遇到房屋漏水问题。房屋漏水，难免需要进行维修处理，这也不是一笔很小的开支，因此围绕漏水问题，不少人担心的主要是维修方法、赔付责任主体两方面的情况。

在豆瓣平台“我们的租房生活小组”中，就有不少租客说出自己面临的的困扰——

“合租的房子到期了，退租时因为房屋墙体漏水导致墙皮脱落、地板起泡，我们没有告知房东，房东说要扣掉1500块的押金，甚至要我们出装修费用。可是这是几十年的老房子，入住时他也没告诉我们房子墙体漏水、要关水阀，这种情况要怎么划分责任？”

“单位分配的宿舍居民楼，因为卫生间没有贴瓷砖，也没有防水条，导致洗澡洗衣服的时候会流到客厅，今天楼下找我们说天花板漏水了，这种情况要怎么赔付？”

“家里的天花板漏水，找房东求助，但是房东在外地，签合同找的中介，这种情况要找谁处理？房东要我联系中介，中介要我联系物业，还好怕遇到难缠的邻居。”

而在“律师小组”“90后法律人”等法律小组中，关于漏水纠纷的求助也屡见不鲜，如“新房泡水，加装受损，物业、业主、开放商的责任如何判定？”“因为洗衣机排水不畅导致楼下婚房渗水，是否需要负全责？”“楼上装修导致天花板裂缝漏水，打湿主卧的床，如何和物业、业主沟通解决漏水问题……”

在中国裁判文书网上，以“房屋漏水”为关键词进行搜索，一共可检索出98670份文书，其中主要涉及的纠纷在于“物业管理”“违约金”“赔偿损失”“违约责任”“鉴定”等多个方面。记者采访过程中亦了解到，在社区进行房屋漏水民事纠纷的协调过程中，住户双方争论较多的则是“物业”“赔偿损失”及“鉴定”等方面。

涂了新型防水涂料的房子

小编提醒——

1. 租房时要多家留意房屋情况，比如查看房屋内是否有漏水潮湿的地方，通常漏水潮湿处都会有墙体脱落、发霉的现象；查看水管管道情况，洗手间的湿区排水速度等；查看家电情况，比如空调的排冷凝水以及对洗衣机进行装水运作的试用，以避免潜在的纠纷。

2. 房东在放租，尤其是向二手房企业放租时，要询问对方是否会对房屋进行全屋改建，避免造成第三次纠纷。若因全屋改建出现漏水情况，房东需要负担住户的损失。

3. 先找到补漏点，再进行防水处理。在查看房子的漏点时，选择正规专业的第三方鉴定公司；在对房子进行补漏的过程中，同样要选择正规的、专业的防水漏水维修公司，倘若选择一些流动性较强的补漏个体户，不仅影响补漏效果，收费虚高，还可能出现二次纠纷。

文、图/广州日报新花城记者：程依伦

视频/广州日报新花城记者：程依伦

广州日报新花城编辑：蔡凌跃