3月28日晚，万科发布2023年度报告。报告显示，期内万科实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。在行业深度调整下，实现经营性现金流连续15年为正；开发业务持续提升产品力，确保近29万套新房高质量交付；经营性业务打通商业模式，实现REITs突破，有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。

在备受关注的财务方面，万科表示销售承压之下，仍实现了正向的现金流，截止2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。同时，在行业整体融资显著收缩之下，万科依然获得了各大金融机构的信任和支持，2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。此外，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向，积极向新融资模式转型，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

2023年，面对市场下行挑战，万科开发业务呈现了较强的韧性。首先，全力销售，持续跑赢大市。截止去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。与此同时，不断提升产品品质和交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%。高质量交付已成为其打造房地产新发展模式下的提升产品服务竞争力的重要方向。

多元化方面多点开花，其中万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一，并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利。在持续提升服务品质下，2023年万物云实现营业收入334亿元，同比增长10%，其中社区空间居住消费服务收入189亿元，同比增长13%。

特别值得一提的是，随着公募REITs试点持续深入，有望为万科带来新的发展机遇。万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

对于万科的这份“成绩单”，业内人士认为，2023年房地产行业多重挑战交织，对房企现金流本构成挑战，但从年报结果看，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑 李光曼