3月28日，美的置业举行了2023年度业绩发布会。数据显示，报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。得益于稳健经营， 2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

美的置业管理层解读业绩数据。

调整土储结构 2023年增加货值70亿元

现金分红是衡量房企投资价值的关键指标之一。可以看到，自2018年上市以来，美的置业持续六年在行业内保持具有竞争力的派息政策，控股股东2021及2022年度两年以股代息合计超20亿港元。从资金状况来看，截至报告期末，美的置业净负债率为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

从开发业务来看，2023年，美的置业全年交付超9万套。以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。为打好攻坚持久战，公司近年来积极调整土储结构，同时对旗下合作项目进行梳理，退出了部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。

广州路劲美的隽樾府项目。

打造集开发、运营、房地产科技一体化生态

对于未来的发展战略，美的置业表示，在紧握产品竞争力的同时，也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。

2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态。报告期内，美置服务服务合约面积9032万平方米。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。同时，美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米，打造全生命周期的空间服务强链，增值服务成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。

2023年，绿色装配式产业睿住建筑科技坚持技术创新及新材料研发，以装配式内外装材料、部品部件和技术体系，聚焦BIM/CIM数字化技术、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装配式建筑、内装全价值链服务。截至报告期末，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及海外发达国家市场，外拓实力进一步增强。

睿住智能作为集团旗下空间智能解决方案提供商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内，睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，获得超360项专利及软著。基于用户需求，围绕“技术、产品、服务”等展开创新，打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：谢婵