五年期以上LPR降息如期而至，且力度大超市场预期。

2月20日，人民银行公布2月贷款市场报价利率（LPR）报价。其中，一年期贷款LPR维持在3.45%不变，五年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。

LPR，即贷款市场报价利率，包括一年期LPR和五年期以上LPR，房贷利率与五年期以上LPR“挂钩”。记者简单测算了一下，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。“降息对于房地产市场的影响积极。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”严跃进表示。

而此次五年期以上LPR的下调，距离上一次调降隔了7个月。2023年6月，一年期和五年期以上LPR均下调10个基点；8月，虽然一年期LPR下调10个基点，但彼时五年期以上LPR并未同步调降。

值得关注的是，此次LPR降息，是在中期借贷便利（MLF）利率保持不变的背景下调降的。虽被MLF操作利率是LPR报价的定价基础，不过市场人士多认为，未来宜进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系，较之于MLF利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而在这方面LPR的实际指示意义更强。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，除2月初的降准会为银行每年节约资金成本120亿左右外，2023年11月、12月国内主要银行也下调了存款利率，这些措施都有助于推动LPR报价下行，并在一定程度上替代MLF利率下调。

而在1月底，中国人民银行行长潘功胜在出席国新办新闻发布会时也公开表示，前期国内银行已经适度下调存款利率，1月25日将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，再叠加降准，都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。

文/广州日报·新花城记者 林晓丽

广州日报·新花城编辑 李光曼