随着房地产市场供求关系发生重大变化，行业新发展模式已徐徐拉开序幕。为引领行业适应新形势、实现平稳健康向新发展模式过渡和高质量发展，日前，广东省房地产行业协会联合广东博富投资控股有限公司在江门台山以“越过山丘 见彩虹”为主题，举办2023年度会员大会暨首届美好生活全产业创新大会。探索新形势下房地产业新发展模式，发布《广东省住房发展研究报告》，搭建了全产业创新、交流、合作平台。为推动台山市中心区域美好生活全产业创新，大会上还举行了共建美好生活创新示范区签约仪式。

房地产风险正在稳妥有序化解

对于当前的房地产市场，广东省住建厅党组成员、副厅长刘玮在会上表示，当前房地产市场供求关系发生重大变化，党中央、国务院高度重视，部署各地调整优化房地产政策，着力稳定房地产市场，积极化解房地产市场风险。广东房地产市场也面临前所未有的困难和挑战，总的来看，在省委、省政府的统一安排下，在大家的共同努力下，我省房地产市场运行总体平稳，房地产风险正在稳妥有序化解，房地产市场秩序进一步规范。此次省房协的年会以“越过山丘 见彩虹”为主题，贴近当前行业形势，凸显了对行业前景的乐观态度。

刘玮提出了三点建议：一是坚定市场信心，刚性和改善性住房需求依然有很大潜力，房地产市场仍有较大的发展空间；二是坚守品质初心，为群众建设住得放心安心的“好房子”；三是坚持转型决心，走绿色低碳、安全智能的高质量发展之路。

广东省房协顾问、合富辉煌董事会主席朱荣斌在作《浅析房地产当前形势及未来变化趋势》的主题演讲时则表示，今年以来政策持续加大优化调整力度，但目前仍处于惯性下行期，更大的企稳动力预计将在明年出现。

关于行业未来的变化趋势，朱荣斌认为，今后各线城市之间、相同城市的不同区域之间、不同企业之间的分化特征将日益明显，房地产行业将进入高品质发展阶段，商业模式将发生转变，存量市场将成为未来的主战场，房地产交易模式将不断优化，城市更新将在长时期内正常推进，房地产企业将整体结构降维、转型发展。房地产市场变局后的新秩序值得期待。

广东人口因素优势明显 对住房需求形成支撑

面对新形势房地产行业还会有怎样的发展机遇？广东省房地产行业协会会长王韶以《广东住房发展机遇与路径》为题作主题演讲，发布并解读《广东省住房发展研究报告》，剖析广东省人口发展趋势和住房结构现状。

报告数据显示，截至2020年，广东总体家庭户基本实现人均1间住房、人均面积超过30平方米，居住水平总体明显改善。

从住房来源看，广东城镇家庭租房户占城镇总家庭户的比例达50.4%，比全国平均水平高 29.3个百分点；其中城市租房户占比更达55.3%，比全国平均水平高 29.7个百分点，均为全国各地区最高，意味着城镇居民由租转购的刚性住房需求依然旺盛。

从居住水平看，广东城市家庭人均居住面积小于30平方米的户数占比高达59.7%，其中人均居住面积小于20平方米的家庭户占36.6%，占比均为全国最高；城市家庭户居住在只有1间房间的住房占比高达40.7%，比全国水平高22.7个百分点，明显高于其他地区水平，意味着广东城镇居民改善性住房需求更为迫切。

从区域住房发展水平看，广东地区间住房市场发展不平衡、不充分现象突出：如珠三角地区的深圳、东莞、广州、珠海、中山5市的城镇家庭平均每户住房面积分别为49、55、61、74和78平方米，位列全省末5位，低于全省平均水平；深圳、东莞城镇家庭户租房比重高达 76.8%和 75.3%，广州、中山也达58.1%和55.4%，高于全省平均水平；潮汕地区4个城市的缺房指数包揽前四位，自建房占比也较高，居住品质仍有待提高。

王韶表示，人是住房需求的核心主体，人口发展演变与空间分布对住房市场有着深远影响。广东城市人口因素优势依然明显，且广东劳动人口占比高，人口红利依然明显，住房市场总体具备需求支撑。随着经济社会发展和人们生活水平提高，人们对住房的需求不断升级。从城镇居民人均住房面积、房间结构、租房户占比、住房自有率、住房楼龄、电梯配套等指标来看，当前广东城镇居民居住水平和住房自有率，与广东经济发展水平不匹配，住房刚性和改善性需求持续旺盛，住房市场前景依然广阔。

 为凝聚行业智慧，促进行业高质量发展，大会特设沙龙互动环节。与会专家表示，房地产市场正处于深度调整阶段，房企需清醒认识未来的形势，提升产品力、运营力和服务力。从未来可持续性发展的角度看，需要从追求数量转变为追求质量。一是追求新建建筑的质量，二是需要关注存量。房地产企业和产业链相关单位需要围绕更高品质、更低成本、更高效率这几方面进行创新。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴

广州日报·新花城编辑：李光曼