近期，广州标杆豪宅侨鑫汇悦台一套建面约365平方米的房源上架阿里法拍，法拍将于12月26日开始，房源起拍价20.7万元/平方米。法拍网显示，现在有接近1万人次围观。

汇悦台6号14楼1402房将被法拍

六九折开拍

权属人被列入失信名单

此次法拍房为汇悦台6号14楼1402房。汇悦台曾被誉为广州第一豪宅，位于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。在2016年开盘，当时的开盘均价普遍在9-12万元/平方米。

汇悦台官方图片

在贝壳找房房源网站里，记者发现，汇悦台仅有4套房产挂牌，但均价都在30万元/平方米左右，此次法拍价格相当于市场价的六九折。

法拍的相关法律文书显示，被告，即法拍房权属人2016年向银行借款2428万元用于购房，还款期限30年。但从2020年2月，被告出现断供行为，没有按照房屋按揭贷款合同还款。最终法院判决被告要偿还银行借款本金、利息、罚息、复利等共计约2446.6万元。

判决支持原告银行主张的对该房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

此次法拍房房源权属人为柯瑞达，现中经汇通有限责任公司法人。天眼查信息显示，柯瑞达已被列为失信被执行人，被限制高消费，涉多起司法纠纷。

而柯瑞达背后关联的，是几年前百亿市值的蓝盾股份。但今年7月，蓝盾股份退市，成为A股市场首只退市的可转债。

资料显示，蓝盾股份成立于1999年，作为网络安全行业的领军企业，蓝盾股份较早开始了汽车网络安全领域的布局。但近年来，受电商运营服务业务萎缩影响，蓝盾股份连续三年发生巨额亏损，财务状况持续恶化。

法拍房供给市场热

值得注意的是，汇悦台的房源并不是第一次被法拍。在今年5月，与此次法拍房同栋的25楼房源也被法拍，最终9人报名，经过53次竞价，以约30.5万元/平方米价格成交，总价超1.11亿，溢价率近58%。

同为汇悦台6号楼的25层房源被拍出1.11亿的价格

加上税费，该法拍房拍出比市场价高出3千万的价格，这在当时也引发不少关注。而该房源的权属人柯宗荣与蓝盾股份及下属子公司、实际控制人也有着关联。

溢价成交豪宅法拍房似乎不是孤例。据华夏时报消息，11月，深圳南山区红树西岸花园3套房源也在阿里法拍上溢价成交，溢价最高达152.44%。其中一套房源的最终成交单价甚至刷新近段时间该小区市场成交纪录。

实际上，从全国范围来看，法拍房市场供给端在不断升温。根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

文/广州日报·新花城记者：程依伦、张慧琪

图/广州日报·新花城记者：程依伦、张慧琪

视频/广州日报·新花城记者：程依伦、张慧琪

广州日报·新花城编辑：周伟良